1. 買房合同違約賠償額度通常不超過總房款的20%。
2. 當購房者或開發商未能按照預約合同履行義務時，違約方需承擔相應的違約責任。預約合同可能包括認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等，約定在一定期限內簽訂正式買賣合同。
3. 若開發商或購房者不履行訂立正式買賣合同的義務，守約方有權要求違約方承擔預約合同的違約責任，或請求解除預約合同并主張損害賠償，人民法院將予以支持。
4. 新出臺的《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》實際上是對《合同法》第44條的具體化，為守約方追究因房價漲跌造成的損失提供了法律依據。
5. 要求賠償的金額不得超過總購房款的20%，同時，定金仍需按照約定進行賠付。開發商違約時需雙倍返還定金，而購房者違約時則無法收回定金。
違約責任的具體劃分包括：
6. 因自然災害等不可抗力因素導致無法按時交房或房屋損毀，雙方買賣合同自動解約，不視為違約。
7. 若房屋產權人未按約定時間交房或房屋內有租住未搬走等情況，視為產權人違約，需承擔違約責任。
8. 若產權人在交易過程中私自轉賣房屋并未與原購買方解除合同，構成違約，需承擔違約金賠付和合同解除責任。
9. 若產權人私自提高交易價格，以價格變動為由單方面解除合同，違約責任由產權人承擔。
10. 若購房方未按約定時間交付房款，產權方有權解除合同，違約責任由購房方承擔。
11. 若購房方單方面解除合同，終止房產交易，違約責任由購房方承擔。
12. 違約責任由哪一方造成，就由哪一方承擔。自然災害等不可抗力因素外，均有責任承擔人。
買房合同糾紛所需證據包括：
13. 房屋產權憑證；
14. 房屋買賣合同及公證書；
15. 有關機關批準買賣房屋的文件；
16. 關于房屋交付情況的證明；
17. 買賣雙方交付、收取房款的憑證；
18. 買方身份、購房用途及房籍情況的證明；
19. 共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據；
20. 出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據；
21. 其他相關證據。

為違約之舉。
合同一方不履行或未履行合同時，須承擔繼續履行、補救及賠償等責任。
法律規定，合同一方明確表示或通過自身行動揭示不愿履約時，對方有權在約定期限前追究其違約責任。
若簽署房產合同后欲放棄購買，但并無法律規定的解約理由，則買方需承擔違約后果。
依照法律要求，買房合同可對違約責任進行明確約定。
因而，若已對此種違約責任有所規定，如支付違約金、定金罰則等，買方應按合同約定承擔違約責任。
若買方拒不履行此項責任，開發商有權訴諸法庭，法院或將強制執行。
若買房合同未對違約責任做出約定，在開發商提起訴訟后，法院將依據法律規定，結合實際案情，要求買方承擔相應違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。