補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算。2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償。3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元。

一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算。

2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償。

3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。

4.農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

《土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、宅基地征收補(bǔ)償款歸誰

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地的房子怎樣繼承

宅基地上的房產(chǎn)的繼承方式：按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承的順序進(jìn)行繼承。如果沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承辦理。即由配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。

1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

2、如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

綜上所述，從我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定中，我們可以知道對(duì)于宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)被征收地區(qū)的生活水平發(fā)展?fàn)顩r等因素來確定的，所以并不是每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，這就需要以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門發(fā)布的通告為準(zhǔn)了。

用戶的宅基地在拆遷時(shí)，主要涉及到兩種補(bǔ)償。第一種是宅基地補(bǔ)償，歸村集體所有，第二種是房屋補(bǔ)償，歸個(gè)人所有。補(bǔ)償款計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。土地賠償分為兩種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐不斷加快，隨之而來的后果就是農(nóng)村宅基地不斷面臨被拆遷的情況；宅基地通俗的來講指的村里分配給村民用于建造房屋的土地，它的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，補(bǔ)償歸村集體所有，二是房屋補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償歸個(gè)人所有。

它的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

計(jì)算宅基地的補(bǔ)償款，可以根據(jù)這個(gè)公式進(jìn)行大概計(jì)算：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地所在區(qū)位的補(bǔ)償價(jià)*宅基地占地面積+被拆遷房屋若被重新裝修的成新價(jià)。其中要計(jì)算宅基地補(bǔ)償款，還需要搞清楚當(dāng)?shù)氐恼貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)，而這個(gè)價(jià)格需要參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌钠骄笇?dǎo)價(jià)，而房屋返修重置成新的均價(jià)是指在一定時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價(jià)，其具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由該區(qū)縣部門規(guī)定的價(jià)格范圍內(nèi)浮動(dòng)，一般價(jià)格在400--700元/平方米之間。如果是住宅地的安置面積，則需要按照100-150平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，主要影響因素按照各地的實(shí)際情況而定。

宅基地補(bǔ)償辦法

宅基地的土地補(bǔ)償一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償，而其對(duì)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是指土地的使用權(quán)。

置換補(bǔ)償可以理解為就近分配住宅小區(qū)，將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是現(xiàn)金賠償，用宅基地的面積乘以每平方米的價(jià)格就是補(bǔ)償?shù)慕痤~。當(dāng)然也由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，個(gè)地方的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有很多不同的規(guī)定，最常見的就是重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補(bǔ)助，而上海市的城郊農(nóng)村宅基地價(jià)值相比西部城市的農(nóng)村要高出很多；而對(duì)于山東的平度地區(qū)，如果農(nóng)民退出宅基地、土地使用權(quán)，則可以享受到10元/㎡的商品房購買補(bǔ)助；再有安徽寧國(guó)區(qū)，農(nóng)戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補(bǔ)助。