二手房買賣交易流程：
1、看房。實(shí)地觀察看房，確定購(gòu)買意向。多角度觀察房屋質(zhì)量，朝向和房齡等。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，與房主簽訂合同的細(xì)節(jié)，調(diào)查房子的房產(chǎn)證和土地證，房屋是否在租等。
3、與房主進(jìn)行價(jià)格談判。
4、簽訂合同。買方確定購(gòu)買意后，與賣方約定交款方式、時(shí)間、細(xì)節(jié)、以及違約責(zé)任。
5、辦理貸款手續(xù)。買方準(zhǔn)備貸款資料，賣方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明，后辦理貸款手續(xù)，買方支付首付。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地證過(guò)戶。。
7、交房。戶口遷出、房屋交驗(yàn)、費(fèi)用結(jié)清、交易完成。

　　1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。
　　2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案。
　　3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
　　4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
　　5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。
　　6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
　　7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
　　8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
　　9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房買賣流程具體如下：
首先，買方通過(guò)中介或網(wǎng)上選房，確定好房子、價(jià)格和位置后，進(jìn)行實(shí)地看房，與賣方初步議價(jià)。雙方商定付款方式、交房日期等事項(xiàng)，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。
其次，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局查該房的檔案，獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
然后，買賣雙方簽訂合同，支付定金。雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等重點(diǎn)后，簽訂三方合同或買賣合同。
接下來(lái)，賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，與擔(dān)保公司及銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
買方與擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，需5-7個(gè)工作日。
買賣雙方到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日。
最后，買賣雙方辦理房屋交接，水、電、氣等過(guò)戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。
二手房按揭手續(xù)：
首先，借款人需與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司咨詢貸款方案。
其次，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
然后，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
接著，借款人按銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
之后，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
然后，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
之后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，交銀行。
最后，銀行收到兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房買賣流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，確保雙方權(quán)益及交易順利進(jìn)行。具體步驟如下：
簽訂購(gòu)房合同：買賣雙方需簽訂書(shū)面合同，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
核實(shí)房產(chǎn)證：買方需查看并確認(rèn)賣方提供的房產(chǎn)證信息，確保房產(chǎn)真實(shí)有效。
辦理產(chǎn)權(quán)證：買方支付定金后，賣方需協(xié)助買方完成房屋所有權(quán)變更手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶：賣方需協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，確保買方正式成為房產(chǎn)所有人。
辦理變更登記：買賣雙方需共同完成房屋所有權(quán)證變更登記，確保法律效力。
土地使用權(quán)變更：買賣雙方需辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸屬。
不動(dòng)產(chǎn)登記：完成房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)變更后，雙方需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保房產(chǎn)交易合法性。
法律依據(jù)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，二手房買賣流程需遵循法律法規(guī)，確保交易公正透明。