二手房買方毀約不買了賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向賣方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

當(dāng)二手房買方毀約不買時(shí)，賣方應(yīng)首先選擇解除合同，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金、損失等費(fèi)用。若買方拒絕解除合同，賣方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。法律依據(jù)如下：《民法典》第五百零九條強(qiáng)調(diào)了合同雙方應(yīng)全面履行義務(wù)，遵循誠信原則，包括通知、協(xié)助、保密等。同時(shí)，第五百七十七條條款指出，任何一方不履行合同或履行不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條則規(guī)定，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，若仍有損失，應(yīng)賠償損失。綜上，《民法典》提供了處理此類情況的法律基礎(chǔ)。

二手房買賣中，買家若毀約不購買，賣方有權(quán)利解除合同，要求買家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。如果賣方選擇不解除合同，可要求買家繼續(xù)履行合同。此規(guī)定基于《民法典》第五百零九條，強(qiáng)調(diào)合同雙方需全面履行義務(wù)，遵循誠信原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，同時(shí)注意環(huán)保與生態(tài)。違反合同義務(wù)者需承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任。若履行或補(bǔ)救后仍造成損失，還需賠償額外損失。依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條。

二手房賣家毀約的賠償方式是合同約定優(yōu)先，無約定時(shí)，毀約方需賠償實(shí)際損失。依據(jù)《民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)，對方可在履行期限屆滿前請求違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，違約方需賠償因違約造成的損失，損失額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同違約的賠償應(yīng)按合同約定進(jìn)行，無約定時(shí)需賠償實(shí)際損失。
二手房交易合同糾紛起訴流程包括：原告向人民法院遞交起訴狀、副本及證據(jù)，法院審查立案，送達(dá)被告，被告答辯，開庭審理，法院判決。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條規(guī)定，起訴需向人民法院提交起訴狀和副本。
書寫起訴狀有困難者可口頭起訴，由法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二手房出賣人違約責(zé)任主要有繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，出賣人違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第五百七十八條規(guī)定，一方明確表示或行為表示不履行合同義務(wù)，對方可在履行期限屆滿前請求違約責(zé)任。第五百八十條第一款則允許雙方約定違約時(shí)支付違約金或損失賠償額計(jì)算方式。