在公房租賃中，承租人的變更問題往往直接影響到租賃雙方的利益分配。面對這一問題，承租人變更的方式大致可以分為三種情況。首先，如果原承租人仍然健在且沒有發(fā)生承租人變更，則原承租人依然保持其承租人的身份。其次，當承租人依法進行變更后，新的承租人將取代原承租人成為公房的承租人。最后，如果原承租人已去世多年，家庭成員繼續(xù)居住并支付租金，但未辦理承租人變更手續(xù)，這種情況較為復雜。
問題的核心在于第三種情況。由于涉及較大的拆遷補償利益分配，家庭成員之間在變更承租人的問題上產(chǎn)生了分歧。符合公房承租人資格的當事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更，但因其他家庭成員存在異議，變更請求未獲批準。因此，誰是承租人的問題至今未得到解決。
在這種情況下，承租人變更的處理需要考慮多方面的因素。首先，應當尊重家庭成員的意見，盡量通過協(xié)商達成一致。其次，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位應當根據(jù)相關法律法規(guī)，公正處理承租人變更事宜。如果家庭成員之間無法達成一致，可能需要通過法律途徑解決。
值得注意的是，公房租賃關系的穩(wěn)定性和長期性至關重要。變更承租人應當遵循合法、合理、公平的原則，保障承租人和出租人的合法權益。同時，公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位應當加強對公房租賃關系的管理，確保租賃關系的穩(wěn)定。
在實際操作中，應當注意以下幾點：一是及時辦理承租人變更手續(xù)，避免因拆遷補償?shù)葐栴}引發(fā)的糾紛；二是尊重家庭成員的意見，盡量通過協(xié)商解決爭議；三是加強公房租賃管理，確保租賃關系的穩(wěn)定。
總之，公房租賃中承租人的變更問題需要綜合考慮多方面的因素，妥善處理承租人變更事宜，維護租賃雙方的合法權益，促進公房租賃關系的穩(wěn)定。

1. 法律分析：公有住房承租人變更，需滿足一定條件，并攜帶相關材料至房產(chǎn)局辦理手續(xù)。變更條件包括：原承租人去世或遷出外地；承租人須與原承租人同一戶籍，為家庭成員；承租人與原承租人共同居住兩年以上，且無其他住房。
2. 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限超過六個月，應采用書面形式。如未采用書面形式，無法確定租賃期限，視為不定期租賃。第七百一十條表明，承租人按照約定或租賃物性質使用租賃物，導致磨損，不承擔賠償責任。第七百一十五條允許承租人在出租人同意下對租賃物進行改善或增設物品；未經(jīng)同意，出租人可要求恢復原狀或賠償損失。

當使用權房子的承租人需要變更時，需前往產(chǎn)權單位辦理相關手續(xù)。在房屋租賃期間，若承租人去世，與其生前共同居住的人可按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。
使用權房變更承租人需滿足以下條件：首先，租賃合同需已到期；其次，承租人需不符合續(xù)租條件；此外，擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房或改變所承租公共租賃住房用途等情形均不符合變更承租人的條件。
根據(jù)第三十一條規(guī)定，承租人在以下情況下應騰退公共租賃住房：一是提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；二是在租賃期內(nèi)通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；三是租賃期內(nèi)承租或購買其他保障性住房的。
若承租人拒絕退回公共租賃住房，市、縣級人民政府住房保障主管部門應責令其限期退回。逾期不退回的，相關部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。