1、房子過戶需要買房人需要：房產過戶契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。房產過戶印花稅：房款的0.05％房產過戶交易費：3元／平方米；房產過戶測繪費：1.36元／平方米；房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：房產過戶印花稅：是房款的0.05％；房產過戶交易費：是3元／平方米；房產過戶營業稅：是全額的5.5％（房產證沒有滿5年的）；房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）
法律客觀：《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
房屋過戶需要繳納的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅等。
一、契稅
契稅是房屋權屬轉移時向其產權承受人征收的稅。具體來說，當房屋出售、贈與、交換等情況下，買家需要繳納契稅。契稅的稅率根據房屋的性質、面積和地區等因素有所不同。
二、增值稅
在房屋過戶過程中，如果房產是出售行為，就需要考慮增值稅。增值稅的繳納標準是依據房屋的售價和持有時間計算。如果房屋持有時間滿足一定條件，可以享受到一些優惠政策。
三、個人所得稅
個人所得稅是對個人所得的一種稅收。在房屋交易過程中，如果賣家出售的房屋并非其唯一住房或者所得收益較高，可能需要繳納個人所得稅。具體的稅率和計算方式會根據稅務政策和地區差異有所不同。
除此之外，還有一些其他的費用，如印花稅、土地增值稅等，這些費用的繳納標準和規定可能會因地區和政策的不同而有所差異。在房屋過戶前，建議賣家和買家詳細了解當地的稅務政策和規定，以確保能夠準確計算和繳納相關的稅費。同時，為了保障雙方的權益，也可以選擇尋求專業的稅務咨詢服務。
相關推薦：