房產過戶時，評估費的收取標準是根據房產價值進行分級的。具體而言，當房產價值在100萬元（含）以下時，累進費率為5‰；若房產價值介于101萬元至1000萬元之間，則累進費率為2.5‰；房產價值在1001萬元至2000萬元之間時，累進費率為1.5‰；當房產價值處于2001萬元至5000萬元區間時，累進費率為0.8‰；如果房產價值在5001萬元至8000萬元之間，累進費率為0.4‰；房產價值在8001萬元至10000萬元之間，累進費率為0.2‰；而房產價值超過10000萬元時，累進費率為0.1‰。
評估費的收取方式是按照房產價值的一定比例計算，這種累進費率的方式意味著房產價值越高，每萬元的評估費就越低，從而在一定程度上減少了高價值房產的評估費用負擔。
需要注意的是，不同地區可能根據自身實際情況對收費標準有所調整，具體費用還需咨詢當地相關部門或評估機構。
在進行房產過戶之前，了解評估費的具體標準，有助于做好預算準備，避免不必要的財務壓力。
此外，評估費的具體收取還可能受到房產類型、地理位置等因素的影響，因此建議在交易前，與專業的房產評估師或中介進行詳細咨詢，確保對整個過戶流程有充分的了解。
綜上所述，房產過戶評估費的計算方式是根據房產價值進行累進費率計算，這一機制旨在平衡不同價值房產的評估負擔。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，評估費收費標準采取累進計費率。房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
在進行房產評估時，應考慮的因素包括：所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格；周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；所在小區和所在板塊的房價走勢；被估算二手房的特性，如房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等。
評估過程中，房屋的地理位置也是一項重要指標。例如，靠近商業區、學?；蚬珗@等地點的房產通常具有更高的價值。此外，房屋的朝向也是一個關鍵因素，朝南的房屋通常比朝北的房屋更受歡迎，因此價值更高。
房型也是評估房產價值的重要因素之一。一般來說，三室兩廳的戶型比兩室一廳的戶型更受歡迎，因此價值更高。樓層也是影響房產價值的因素之一。一般來說，低樓層的房產可能比高樓層的房產更容易受到噪音和電梯影響，因此價值可能較低。
裝修程度也會影響房產的評估價值。豪華裝修的房產通常比簡陋裝修的房產更值錢。另外，房齡也是一個重要因素。通常，較新的房產比較舊的房產更受歡迎，因此價值更高。
此外，小區內位置也會影響房產的評估價值。例如，位于小區中心位置的房產通常比位于邊緣位置的房產更值錢。景觀也是評估房產價值的重要因素之一。例如，有良好視野或景觀的房產通常比沒有景觀的房產更值錢。
綜上所述，評估房產時需要綜合考慮多個因素，包括價格、位置、房型、裝修、朝向、房齡、位置和景觀等，以確定房產的真實價值。