買2手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。

通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。

一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。

(一)二手房按揭貸款流程

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

(二)二手房公積金貸款條件

二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金并且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;

3、當前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。

此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。

拓展資料

買二手房貸款需要的材料

1.身份證明資料：身份證、軍官證等;

2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);

4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

二手房可以貸款嗎

如今新房供不應求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項。

二、二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶上相關資料，去銀行進行辦理。銀行會給到你一張二手房貸款申請表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會對你的資料進行評估，給到你大概的貸款額度和時間。然后約定一個時間，銀行會找房地產相關人員對房子進行驗房評估。

2、按照約好的時間，房地產相關人員對房子進行評估。評估完成之后，銀行會給到評估報告。時間根據約定情況來決定，一般是3-5個工作日，交易方需要給一定的評估費用。

3、銀行對申請貸款人的資質審核，滿足條件之后，銀行會按照房子的評估價格，進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批，審批時間一般為5個工作日。

4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產權過戶辦理。當天就可以把過戶完成，買方等半個月左右就能夠獲得房產證。

5、領取房產證之后，就可以進行房產抵押登記和保險辦理。再進行貸款發放手續辦理，銀行會向賣方賬戶存房款，買方就開始根據合同進行還房子的貸款了。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎小心。

買二手房可以貸款嗎？

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

二手房商業貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

買二手房能貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

買的二手房可以貸款嗎的介紹就聊到這里吧。

答案：

二手房貸款有以下幾種方法：

1. 商業貸款

這是最常見的貸款方式，通過銀行申請，依據個人征信和還款能力，獲得一定額度的貸款。

2. 公積金貸款

若個人或單位繳納了公積金，可以使用公積金貸款購買二手房。公積金貸款利率較低，是一種較為優惠的貸款方式。

3. 組合貸款

當購房資金需求量較大時，可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合模式，即組合貸款。依據個人實際情況，銀行會審批相應的額度。

詳細解釋：

二手房貸款主要是指購房者通過銀行或其他金融機構對購買的二手房進行融資的一種手段。具體的方法選擇需要根據個人的實際情況，比如個人征信記錄、收入狀況、公積金繳納情況等來決定。

商業貸款是最普遍的方式，適用于大多數購房者。購房者向銀行提出貸款申請，經過銀行審批后獲得貸款。這種方式的貸款額度一般由個人征信和還款能力決定。

公積金貸款則主要針對繳納了公積金的購房者。由于公積金貸款利率相對較低，因此是一種較為優惠的貸款方式。但公積金貸款的額度也受個人公積金繳納情況、繳納時間等因素影響。

當購房資金需求量特別大時，單純的商業貸款或公積金貸款可能無法滿足需求。此時，購房者可以選擇組合貸款。這種方式結合了商業貸款和公積金貸款，能夠更靈活地滿足購房者的融資需求。

在選擇貸款方式時，購房者還需要考慮自身的經濟狀況、未來的還款能力等因素，并咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員，以選擇最適合自己的貸款方式。