簽訂商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房源、與出賣人溝通價格并談妥，明晰訂購書中的合同條款即可簽訂，此時根據(jù)訂購書內(nèi)容交付一定額度的定金，出賣人交付有關(guān)資料和相關(guān)文件，簽訂完成。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

一、 商品房認(rèn)購書 的內(nèi)容有哪些 1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所 商品房認(rèn)購書一般只有兩方 合同當(dāng)事人 ，即開發(fā)商與 購房 者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。 2、標(biāo)的 債的標(biāo)的，又稱債的客體，是 債權(quán)債務(wù) 所指向的事務(wù);具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會導(dǎo)致 合同不成立 ，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。 3、 合同履行 期限 從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的 商品房買賣合同 ;二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。 4、 違約責(zé)任 違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的 民事責(zé)任 ，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用 違約責(zé)任條款 解決雙方糾紛。 5、 定金 定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在 合同訂立 時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購書中，它有時作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時作為違約責(zé)任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。 二、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有哪些 最高人民法院《商品房 買賣合同糾紛 解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣 合同擔(dān)保 的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。” 該條規(guī)定承認(rèn)了 商品房 買賣認(rèn)購書的效力，并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析，該解釋認(rèn)可了商品房買賣認(rèn)購書作為預(yù)約的性質(zhì)。 上述就是對 商品房認(rèn)購書的內(nèi)容 介紹。在簽訂商品房認(rèn)購書時，購房者切勿粗心大意，以免在后續(xù)的購房過程中處處受制于開發(fā)商。而要注意的是商品房認(rèn)購書其實并不等同于商品房買賣合同，因此其具體的效力可能就不會有商品房買賣合同那么強(qiáng)。

房屋認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：
1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；
3、房屋價款計算；
4、定金；
5、簽署正式買賣合同的期限。
簽訂認(rèn)購書要注意什么
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。
填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。
2、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。
如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
實際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。
3、價款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20％），違約后對定金的處理辦法。
5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書
在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。