購買商品房的流程主要包括以下幾個步驟：
1. 在購買商品房之前，購房者需要對開發商的資信情況進行審查。這包括檢查開發商以前開發的樓盤是否存在質量問題，以及其信譽狀況是否良好。
2. 接下來，購房者應仔細閱讀購房合同的條款。如果對合同中的某些內容存在疑問，應當及時提出，并向開發商詢問清楚，避免在不了解情況的情況下簽字。
3. 最后一步是辦理房屋過戶手續。這一步驟是購房流程中的關鍵環節，需要按照相關法律規定和程序進行。
根據《不動產登記暫行條例》第十四條的規定，購買商品房并辦理不動產登記時，可以由當事人雙方共同申請，或者在特定情況下，當事人可以單方申請，如因繼承、接受遺贈等原因取得不動產權利的情況。此外，還包括法律文書或政府決定設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的情形，以及其他法律、行政法規規定可以單方申請的情形。

房屋買賣一般都是兩方，買方和賣方，今天我們所要了解的是商品房三方買賣合同，這個在我們日常生活中都是不常見的，但是想要中介或是類似的第三方大家可能就會有所了解，商品房的買賣其實也是主要涉及買賣雙方之間的利益，接下來就讓我們一同來了解。廣東深信律師事務所孫哲劍律師解析。
商品房買賣流程
1、簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。
孫哲劍律師補充：
簽訂商品房買賣合同時注意事項
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經規劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房銷售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

房地產中，因為商品房買賣是一種特殊商品的買賣，其買賣標的額巨大，手續繁瑣，持續時間較長。因此，購買人對商品房買賣流程需要有一定的了解。想必大家想知道，關于房地產商品房買賣流程？北京市中顧律師事務所周紅燕律師解析。
房地產商品房買賣流程是什么？商品房買賣合同簽訂要注意什么？
房地產商品房買賣流程
1、簽訂《認購書》
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》
購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。
《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記
商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
辦理預售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

近幾年來房地產大熱，每個城市的房價都漲得很快，有很多人都過上了房奴的生活，但是在這種情形下還是有很多人熱衷于購買商品房，在購買商品房時也有一定的流程，雖然大部分的人都會找中介辦理，但是自己還是需要了解一下，那么買賣商品房流程和費用多少是怎樣的？北京大成（深圳）律師事務所楊波律師解析。
買賣商品房流程和費用多少
1、流程
（1）簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。
（2）簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
（3）與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。
2、費用
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔，0.03%；權證印花稅：買受人承擔，5元/本；交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元；公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；貸款保險費：買受人承擔，貸款額x0.05%x貸款年限。預告登記費用：50元每件。
楊波律師支招：
商品房買賣有哪幾種方式
1、一次性付款
這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次性付清。當然這個購房者可能會得到開發商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差錢做后盾，開發商信譽良好且是現房的情況下，在這種情況下，建議大家最好付全款的90%，以備不測。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利，購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風險，同時也讓自己把握主動權，不過分期付款費時費力，也不能享受優惠。
3、貸款
即通常所說的房地產按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。目前，也是購買商品房最主要的方式。
楊波律師補充：
簽訂商品房買賣合同時注意事項
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經規劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
綜上所述，商品房的買賣與普通房子是有所不同的，因為商品房是還沒有建立好的房子，所以需要辦理的手續更為復雜，并且也要交納比較多的費用，在簽訂商品房買賣合同之時也有一些地方需要多加注意。