估價項目名稱：濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)
10號樓住宅房地產(chǎn)價值評估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]F 號
目 錄
一、致委托方函 4
二、估價師聲明 6
三、估價的假設和限制條件 7
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 9
(一)委托方 9
(二)估價方 9
(三)估價對象 9
(四)估價目的 10
(五)估價時點 10
(六)價值定義 10
(七)估價依據(jù) 10
(八)估價原則 11
(九)估價方法 12
(十)估價結(jié)果 13
(十一)估價人員 13
(十二)估價作業(yè)日期 13
(十三)估價報告有效期 13
五、附件 14
1、 估價對象現(xiàn)場照片
2、 估價對象區(qū)域圖(復印件)
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》
(2013)商法技委字第33號(復印件)
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)
5、《房屋所有權(quán)證》(復印件)
6、 評估機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)
7、 評估機構(gòu)《資質(zhì)證書》(復印件)
8、 注冊房地產(chǎn)估價師資格證明(復印件)
一、致委托方函
山東省商河縣人民法院：
承蒙貴院(2013)商法技委字第33號《鑒定委托書》的委托，我公司房地產(chǎn)評估部對位于濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓(此次評估房產(chǎn)面積為平方米及相應分攤土地使用權(quán)面積)住宅房地產(chǎn)價值進行了評估，確定了估價對象在2013年3月7日的房地大化;
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象;
(4)交易雙方掌握必要的市場信息;
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔保權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產(chǎn)的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以有關權(quán)利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調(diào)查而得;估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結(jié)合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞;本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內(nèi)部質(zhì)量不負檢測責任。
6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意,本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構(gòu)和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的.價格將發(fā)生相應變化,估價結(jié)果也需做相應調(diào)整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負責解釋。
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
單位名稱：山東省商河縣人民法院
聯(lián) 系 人：xxxxxxxxx

評估報告是一種由專業(yè)房地產(chǎn)估價人員撰寫的文檔，旨在確定特定估價目的下的估價對象在估價時點的價值。報告基于公認的估價原則，遵循嚴謹?shù)墓纼r程序，并運用科學的估價方法。通過對影響估價對象價值的各種因素進行綜合分析，估價人員能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的市場價值進行估算和判定。房地產(chǎn)估價結(jié)合了科學與藝術(shù)，它不僅揭示和表達客觀存在的房地產(chǎn)價格，還反映了市場供需關系及多種影響因素。
出具評估報告的公司需要具備相應的資質(zhì)。不具備相應資質(zhì)的評估報告被視為違法，可能面臨法律制裁。評估費用按累進費率計算，具體如下：100萬元以內(nèi)按千分之四收費；100萬至200萬元按千分之三收費；200萬至300萬元按千分之二收費；以此類推。這意味著隨著估價金額的增加，每萬元所需支付的評估費用逐漸減少。
評估報告不僅對投資者和貸款機構(gòu)至關重要，也為政府制定相關政策提供重要依據(jù)。它能夠幫助決策者了解房地產(chǎn)市場的實際情況，從而更好地調(diào)控市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。此外，評估報告還能為買賣雙方提供公正、準確的價值參考，有助于達成公平合理的交易。
評估過程通常包括現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)收集與分析、選擇合適的估價方法、撰寫評估報告等多個環(huán)節(jié)。評估人員需要具備扎實的專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，才能確保評估結(jié)果的科學性和準確性。為了保證評估報告的質(zhì)量，相關機構(gòu)還制定了嚴格的審核流程，以確保報告的合法性和有效性。
評估報告的應用范圍廣泛，不僅可以用于房地產(chǎn)買賣、抵押貸款等交易活動，還可以作為征收房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等行政管理工作的參考依據(jù)。此外，評估報告還能為保險公司制定保險費率提供數(shù)據(jù)支持，確保保險產(chǎn)品的合理性和公平性。