二手房商業貸款的貸款年限一般在20年以內，具體貸款年限需要考慮到貸款人年齡、房子的房齡等因素。二手房房齡越大，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。而借款人年紀方面的規定，一般是要求貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過65年。

二手房貸款的條件

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力等情況確定。具體有以下幾點：

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；?

4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或者有具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

7、所購二手房的產權明晰，具備可進入房地產市場流通的條件；

8、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

10、貸款銀行要求的其他條件。

二手房貸款注意事項

1、了解銀行政策和要求：不同銀行的貸款政策和要求可能會有所不同，因此，在申請貸款前，需要了解各個銀行的具體政策和要求，以便選擇最適合自己的貸款方案。

2、準備充分的材料：申請二手房貸款需要準備充分的材料，包括個人身份證明、收入證明、工作證明、征信報告、房產證明等。這些材料越充分，申請貸款的成功率就越高。

3、確認房屋的價值和可貸額度：在申請二手房貸款時，需要確認房屋的價值和可貸額度。一般來說，房屋的價值越高，可貸額度就越高。但是，可貸額度也受到銀行政策和自身條件的影響。

4、確認還款能力：在申請二手房貸款時，需要確認自己的還款能力。還款能力包括個人的收入、支出、負債情況等。銀行會根據申請人的還款能力來決定可貸額度和還款方式。

5、了解貸款利率和還款方式：不同銀行的貸款利率和還款方式可能會有所不同。在選擇貸款時，需要根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。

6、維護良好的信用記錄：在申請二手房貸款時，需要維護良好的信用記錄。良好的信用記錄可以增加銀行對申請人的信任度，提高貸款成功率。

7、按時還款：在獲得二手房貸款后，需要按時還款。如果逾期還款或違規還款，會影響個人信用記錄，對未來的貸款和信用評級造成影響。

　　貸款買二手需要滿足以下條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。
　　法律依據：
　　根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二手房貸款滿足的條件有：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。

1、針對房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請按揭房貸款，銀行會只關注借款人的自身資質。需要大家擁有良好的個人征信記錄，不能有明顯的嚴重逾期污點存在，同時近半年內的查詢次數不能太多。并且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水。
2、而二手房貸款，除了會對借款人的資質進行審核之外，還需要對大家所購買的二手房進行審核，因為一旦房屋年齡超過20年，或者是面積太小，可能就會導致銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質就是抵押貸款，銀行自然會對大家進行抵押的房產進行審核。
3、相對而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據大家的購房成交價來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點大家需要注意。
4、而二手房的貸款額度，是根據房屋的評估價格來決定的，在首套房的情況下，最高不會超過評估價格的70%。也就是說，如果評估價格低于買賣雙方協商的成交價格，大家就需要多準備一些首付款才可以。并且二手房還會涉及到產權的問題，如果是產權不明確或者是有產權糾紛的房子，通常也是很難讓貸款審核通過的。
購買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費用，所以大家在簽訂相關的合同之前，最好將相關的情況都詳細了解下。