二手商品房的買賣合同依法成立時生效，法律另有規定的除外。
合同成立的時間是：
1.當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；
2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
3.法定其他情形等。

二手商品房買賣合同的生效時間通常在簽訂合同的那一刻。但有特殊情況下，合同生效時間可能有所不同。例如，若買賣雙方事先約定合同生效的特定條件，一旦這些條件得到滿足，合同即刻生效。
此外，根據法律或行政法規的要求，某些合同必須經過批準或登記后才能生效。這類合同自相關手續完成時生效。請務必遵守本地法律法規，確保合同生效。
根據《民法典》第五百零二條，依法成立的合同自成立即生效，除非有法律另有規定或當事人另有約定。
對于需要辦理批準等手續的合同，雖然未完成這些手續可能影響合同生效，但不影響合同中關于履行報批義務、相關條款的效力。未履行報批義務的一方可能需承擔違約責任。
在合同變更、轉讓、解除等需要辦理批準手續的情況下，同樣適用上述規定。確保所有手續的正確履行，避免合同執行中出現任何法律風險。

二手房買賣流程
1、看房
買二手房首先得通過一定的渠道看房，實地考察地段并與售房者達成共識。同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂合同
如果賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、貸款手續
當銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、過戶手續
當合同簽訂完畢，并辦理好貸款的手機后，可至產權交易中心辦理過戶手續。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費
二手房的稅費比較復雜，需要根據實際情況（房屋的性質）來進行判定。它的稅費和其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、打款余額
當過戶完成后，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。