房產(chǎn)增值稅的計算方法如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二伏掘甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子缺顫核出版物；

4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；

5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范洞睜圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

房子增值稅是指在購買房產(chǎn)后，由于房價上漲而產(chǎn)生的額外稅收。簡單來說，當你購買房產(chǎn)后，如果房價上漲了，你需要為這部分增值繳納一定的稅費。

首先，我們需要了解增值稅的概念。增值稅是一種間接稅，是在商品或服務(wù)的生產(chǎn)、流通等環(huán)節(jié)中添加的價值所征收的稅收。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，增值稅主要適用于商業(yè)房產(chǎn)和租賃房產(chǎn)，而并不適用于個人自住房產(chǎn)。

房子增值稅的計算方式是根據(jù)房產(chǎn)的增值額和相應(yīng)的稅率來計算的。增值額是指購買房產(chǎn)時的價格與出售房產(chǎn)時的價格之間的差額。稅率則根據(jù)國家的稅收政策而定，不同國家和地區(qū)的稅率可能會有所不同。

房子增值稅的實施對于房地產(chǎn)市場的影響是雙重的。一方面，增值稅的增加可能會使得房價上漲的速度減緩，因為房東需要承擔部分增值稅的費用，從而降低了他們的收益。另一方面，增值稅的實施也可能會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，因為它可以抑制過度的投機和惡意炒房，從而有利于市場的穩(wěn)定和長期發(fā)展。

總之，房子增值稅是指在購買房產(chǎn)后，由于房價上漲而產(chǎn)生的額外稅收。它的計算方式是根據(jù)增值額和稅率來計算的，而實施增值稅對于房地產(chǎn)市場的影響是雙重的，既有可能抑制房價上漲，也有利于市場的穩(wěn)定和長期發(fā)展。