抵押房產貸款能貸多少需要銀行部門審核，一般情況下貸款的金額是房產評估價值的70%以下，銀行會對申請人的收入情況、房產價值、申請人信用情況進行調查，確定一個貸款發放額度和利率水平。在房產抵押合同里面，會約定好還款方式。

一、抵押房產貸款能貸多少?

房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：

1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

二、如何辦理房屋抵押貸款?

1、抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

三、抵押貸款的還款方式有哪些?

1、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

2、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

綜上所述，人們可以用房產去做抵押拿到貸款，房產抵押屬于不動產抵押，當事人要準備好房產證及身份證和收入證明等材料，房產貸款額度最終多少需要銀行部門審核，不會超過房產價值的70%，銀行會委托專業機構對房產價值評估，然后再結合借款人收入及信用情況確定放款額。

房產證抵押貸款額度，是由對房產證價值的評估決定的，且評估價值通常會低于房產證的市場價格。貸款額度的計算考慮了房產證的使用時間、市值、地段、類型以及變現能力等多方面因素。依據法律規定，房產證抵押貸款的成數最高不超過房產證評估價值的70%。
在實際操作中，銀行或其他貸款機構會對房產證進行詳細評估，以確定其市場價值，從而決定貸款額度。這個過程需要專業的評估師，他們會根據房產的大小、位置、建筑年代、市場趨勢等因素，來估算房產證的價值。
貸款額度的計算公式通常是：貸款額度 = 房產證評估價值 × 貸款成數。以房產證評估價值為100萬元為例，如果貸款成數為70%，那么貸款額度就是70萬元。需要注意的是，這個額度并非可以任意使用，貸款用途通常需要符合銀行的規定。
法律規定，購買預售或現售商品房的購買人，必須在一定時間內完成土地使用權變更和房屋所有權登記手續。對于預售商品房，購買人需在交付使用之日起90天內辦理；對于現售商品房，購買人則需在簽訂銷售合同之日起90天內完成。房地產開發企業需協助購買人完成這些手續，并提供必要的證明文件。
綜上所述，房產證抵押貸款額度的確定，需要考慮到房產證價值的評估、貸款成數的規定以及相關法律要求。在實際操作中，需要銀行或貸款機構的專業評估，以確保貸款額度的合理性和合法性。