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鄭州拆遷補償標準(鄭州拆遷補償標準是怎樣的)

首頁 > 財產房產2025-05-04 09:58:44

鄭州拆遷過渡費如何規定

鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室關于調整鄭州市城市建設
拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費等標準的通知
各區人民政府、市政府有關部門、各有關單位:
根據《鄭州市城市建設拆遷管理條例》有關規定,經認真調查測算,決定對我市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷的搬遷補助費、臨時安置補助費等費用的標準進行調整,現調整方案已經鄭州市人民政府2010年第33次常務會議批準,今特將調整后的有關費用標準通知你們,望遵照執行。
一、搬遷補助費
住宅房:被拆遷房屋按建筑面積每平方米15元的標準,發給被拆遷人搬遷補助費。被拆遷人按建筑面積計算搬遷補助費合計不足600元的,按600元發放。貨幣補償或現房安置的發一次,期房安置的發二次。非住宅房:被拆遷房屋按建筑面積每平方米20元的標準,發給被拆遷人搬遷補助費,貨幣補償或現房安置發一次,期房安置發二次。被拆遷人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷補助費發給房屋承租人。
二、臨時安置補助費
住宅房:實行期房安置并由被拆遷人自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被拆遷人被拆遷房屋建筑面積每平方米每月12元的標準發給被拆遷人臨時安置補助費。被拆遷人被拆遷房屋的建筑面積計算臨時安置補助費合計每月不足500元的,按500元發放。拆遷提供周轉用房的,可不再支付臨時安置補助費。現房安置或貨幣補償的,按上述標準一次性支付給被拆遷人6個月的臨時安置補助費。臨時安置期限,多層住宅不超過24個月,高層住宅不超過36個月,具體由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協商議定。超過議定臨時安置期限的,按《條例》相關規定執行。非住宅房:因拆遷造成停產、停業的,期房安置的,按被拆遷房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置補助費。現房安置或貨幣補償的,按被拆遷房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置補助費。期房安置的,臨時安置期限不超過30個月,超過本期限需要增加的臨時安置補助費由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協商議定。
三、在校小學、初中生交通補助費
在臨時安置期間,被拆遷人被拆遷房屋所屬戶籍中有在
校小學生和初中生的,應按每戶在校學生人數支付交通補助
費。交通補助費標準按當時的學生月票價格結合臨時安置期
限據實發放。
四、搬遷獎勵費
為鼓勵被拆遷人積極搬遷,拆遷人可按被拆遷人搬遷的階段或先后次序不同給予一次性獎勵,獎勵標準由拆遷人自定。
五、其他事項
由于拆遷安置造成固定電話、互聯網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調、熱水器(太陽能、燃氣、電)、大型機械設備、精密儀器等固定設備的拆裝費用,有規定的,按其規定補償,沒有規定的,按拆遷人與被拆遷人的約定補償。本標準所稱建筑面積指合法房屋建筑面積。本通知自2011年1月1日起執行。本通知實施前已發布拆遷公告的,仍按原規定標準及協議執行。
鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室
二〇一〇年十一月十七日

鄭州航空港區拆遷補償標準

法律分析:根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會 鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定,結合我區實際,現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下:

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費,管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝,補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。

3、新補償標準執行后,《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執行。《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會 鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執行。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

鄭州市2023年拆遷補償最新政策

法律主觀:

鄭州市城市建設拆遷補償第二十八條在拆遷范圍內,持有房屋所有權證和合法使用權證的,均按被拆遷人安置、補償。一間房或一套房中,有兩個以上戶口本或使用權證的,只按一套房安置、補償。同一被拆遷人有兩處以上住房同時被拆除的,安置住房時合并計算面積。第二十九條屬于下列情況之一者,不予安置:(一)將承租的公房私自轉租、轉讓或空閑者;(二)住房人沒有房屋合法使用權證者;(三)單位非住宅房內的住戶;(四)住房倒塌,已由所在單位或房產管理部門安置的。第三十條拆除公有住宅房屋安置住房,實行居住面積對等原則,但可酌情在增加五平方米或減少三平方米以內進行安置。被拆遷人從城市區位好的地段遷到區位差的地段,安置住房時可以適當增加安置面積。第三十一條被拆遷人搬遷時,拆遷人應發給搬遷補助費。一次性定居安置的發一次,過渡性安置的發兩次。第三十二條被拆遷人自行解決過渡房的,拆遷人應發給過渡補助費。過渡期超過十八個月的,自逾期之日起不足六個月的,過渡補助費增加一倍;超過六個月以上的,每超過六個月,過渡補助費遞增一倍。被拆遷人在過渡安置期間,在校中、小學生路程增加公交乘車距離兩站以上(含兩站)的,拆遷人應給予一次性的交通補助費。第三十三條拆除出租的私有房屋,只安置產權人,不安置承租人;搬遷補助費,只發給承租人,不發給產權人。第三十四條拆除私有住宅房屋、單位自管住宅房屋,按下列規定之一安置、補償:(一)產權人放棄產權調換,要求拆遷人安置住房的,原房按重置價結合成新作價補償;(二)產權人放棄產權調換,不要求拆遷人安置住房的,原房按重置價結合樓層增減率作價并適當增加補償;(三)產權人要求產權調換的,安置房和原房均按建>面積計算,并按下列規定結算差價:1、等面積部分,原房按重置價結合成新和樓層增減率計價,安置房按建>造價結合樓層增減率計價;2、安置房超出原房面積的部分,不足十平方米的,按建>造價結合樓層增減率計價;超出十平方米的部分,按商品房價計價;3、安置房少于原房面積的部分,按原房重置價結合樓層增減率作價補償,并適當增加補償。第三十五條拆除直管公有住宅房屋,以產權調換形式補償,所安置房屋全部移交產權人,所調換安置房屋面積擴大和提高結構質量所增加的費用與產權人不另行結算。安置用房超過原居住面積加附屬面積部分,實行有償安置。由使用人按建>安裝造價繳納超面積安置費用。使用人遷出時,由產權人退還本人。第三十六條在拆遷安置中,被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事項,有關部門憑城市建設拆遷管理部門出具的證明給予辦理。

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