當購買房產時，預售登記備案是必要的步驟，它關系到后續的不動產權登記和房產證辦理。關于預售登記備案的期限，法律規定期限為三個月。一旦簽訂買賣合同，為確保未來物權實現，雙方可以選擇向登記機構申請預告登記。預告登記期間，未經預告登記權利人同意，他人無法擅自處分該房產。預告登記有效期為自登記后三個月內，如未進行正式登記，預告登記便會失效。
預售登記備案能否被查封則涉及到司法層面。盡管不是基于買方所有權，但在司法查封中，法院有權對未完成過戶手續的房產進行查封，以保護債權。然而，如果買方已支付全部價款且占有房產，但未辦理轉移登記，除非存在過錯，否則法院通常不會查封。預售登記備案更多是行政管理措施，而非物權登記，買方享有的是合同債權，不影響合同效力。
預售登記備案和預告登記在法律性質、功能和操作上有所不同。預告登記是民事性質的登記制度，旨在保障未來物權，適用于各種不動產物權交易，而預售登記備案則是行政管理手段，主要針對商品房預售，保障市場秩序。預告登記需要雙方約定，而預售登記備案則是開發企業的義務。
總的來說，預售登記備案的期限為三個月，且在法律程序中可能受到司法查封的影響，但其具體操作和效力需要根據法律規定和合同約定來判斷。這些信息來源于網絡，版權歸屬原作者。

辦理商品房預售價格備案的流程通常由開發商啟動，需提交包括但不限于土地登記委托書及代理人身份證等材料，復印件需加蓋原件存放單位公章。此外，還需提交其他必要的證明文件。
商品房預售合同登記備案工作由商品房所在地的國土資源局負責，確保手續齊全，房產部門通常在三個工作日內完成登記備案，同時在相關表格及合同上加蓋“商品房預售登記備案章”。兩份備案表分別由預售人和預購人保存。
具體審批流程包括初審和審核。審批科的經辦人員首先對提交的材料進行初步審核，隨后填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈交科領導進行進一步審核。審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上加蓋備案章，整個過程大約需要一個工作日。
修訂后的《城市房地產管理法》進一步強化了房地產管理機構的管理職能，但在某些條款的理解上可能不夠清晰，特別是商品房預售是否需要登記備案的問題。許多人可能認為商品房預售合同一旦簽訂即生效，而忽視了預售合同登記備案的重要性。
事實上，預售合同備案登記可以保護在先購房者的合法權益。如果第三人購房時查詢到該商品房已被他人預購，就不能通過善意取得獲得房屋所有權，從而避免了一些不必要的法律糾紛。
這些問題的出現，一方面源于當事人的法律意識不足，另一方面也是因為法律概念和體系本身的復雜性。每個人的時間和精力都是有限的，因此在遇到糾紛時咨詢或委托專業律師是非常必要的。