二手房過戶費(fèi)用在2024年3月30日財(cái)政部的最新規(guī)定中有所調(diào)整。自2024年3月31日起，滿2年即可免征營(yíng)業(yè)稅，以下為具體稅費(fèi)細(xì)則：
一、契稅：一般由買方承擔(dān)，雙方另有約定除外。首次購(gòu)房，90平方以下的房產(chǎn)按1%繳納，90平方以上至144平方的房產(chǎn)按1.5%繳納。特殊情況按3%繳納，包括房產(chǎn)面積超過144平方、買方非首次購(gòu)房、購(gòu)買車庫(kù)、非普通住宅（商業(yè)用房）。
二、營(yíng)業(yè)稅：由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年則按照5.55%繳納。房屋面積超過144平方的房產(chǎn)證滿2年后需按差額繳納，公式為：上次購(gòu)買價(jià)格 - 現(xiàn)在出售價(jià)格 * 5.55%。商鋪也按此差額繳納，公式同上。
三、個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿5年且為賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，否則按1%繳納。商鋪則需按差額繳納，公式為：上次購(gòu)買價(jià)格 - 現(xiàn)在出售價(jià)格 * 20%。
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少，包括交易費(fèi)：6元/平方 * 房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（若銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（若銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證費(fèi)用：300元（如不能本人親自辦理，則需辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。
詳細(xì)解釋如下：
一、契稅
契稅是房產(chǎn)過戶中必須繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)房屋面積和購(gòu)買年限，契稅的稅率會(huì)有所不同。例如，對(duì)于首套購(gòu)房面積在90平方米以下的，契稅稅率通常為1%；面積在90平方米以上的，稅率則可能更高。
二、增值稅
房產(chǎn)過戶時(shí)，如果房屋持有時(shí)間不滿2年，需要繳納增值稅。增值稅的稅率根據(jù)房屋類型和持有時(shí)間有所不同。一般情況下，增值稅的稅率為房屋總價(jià)的5%左右。如果房屋持有時(shí)間超過2年，可能免征增值稅。
三、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅在房產(chǎn)過戶中也會(huì)涉及。當(dāng)賣方出售房產(chǎn)時(shí)，如果其房產(chǎn)持有期間產(chǎn)生了增值，就需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率通常為房屋增值部分的20%。但也有一些情況下，如滿足特定條件，可能享受稅收優(yōu)惠或減免。
四、印花稅
印花稅是房產(chǎn)交易過程中的一種固定費(fèi)用，按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收。印花稅的稅率相對(duì)較低，但在房產(chǎn)過戶過程中也是需要繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)。
在房產(chǎn)過戶過程中，以上稅費(fèi)是根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算的。需要注意的是，具體的稅費(fèi)政策和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、房屋類型、交易情況等因素而有所不同。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)過戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，以確保準(zhǔn)確了解并遵守相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證過戶手續(xù)
一、提交證件：
1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件)，買家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、房產(chǎn)證
二、在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算，公告15天。
在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。
7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。
房產(chǎn)證過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶流程
房產(chǎn)證過戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

過戶稅包括:契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)、其他會(huì)有土地增值稅和印花稅。商業(yè)住房繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額隨征。
過戶稅計(jì)算：
(1)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(2)、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額)5.65%營(yíng)業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
(3)、土地增值稅：按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。
(4)個(gè)人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)
(5)印花稅：按成交價(jià)萬分之十征收買賣雙方各承擔(dān)一半。
(6)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按件每件80.00元交納，買方承擔(dān)。
房屋過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
4、到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
5、稅金交清以后等著去拿新房產(chǎn)證。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。