買賣二手房所有費用是哪些
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產(chǎn)交易的稅費、手續(xù)費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
3、個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
二手房費用如何計算
1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據(jù)本人實際情況進行計算：
1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；
2、賣方支付的有：營業(yè)稅（由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅構(gòu)成，征收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據(jù)當?shù)匾?guī)定）；
3、印花稅，數(shù)額是買賣雙方各0．05％；
4、土地增值稅，如果為個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的，核定征收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；
5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）、房地產(chǎn)交易手續(xù)費（新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委托公證費、貼花等。
二手房買方的的契稅與面積有關(guān)，具體要求為：購買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。二手房過戶費包含的項目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

在2024年，二手房過戶費用的計算方式如下：
1. 登記費：對于住房，權(quán)利人需支付80元/套；對于非住房，則需支付550元/套。
2. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按照6元/平方米的標準繳納，雙方各自承擔50%；非住宅則按照18元/平方米的標準繳納，雙方同樣各自承擔50%。
3. 契稅：首次購買的住宅，若面積在90平方米（含）以下，且為普通住宅，則按照成交價格的1%繳納；若面積在90平方米以上，144平方米（含）以下的普通住宅，則按照成交價格的1.5%繳納。其他情況則按照成交價格的3%繳納。普通住宅的標準是：住宅小區(qū)建筑容積率需在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上的住宅屬于非普通住宅，按照成交價格的3%繳納。
4. 營業(yè)稅：對于普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則免征；非普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額的5.65%繳納。
5. 個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年則免征，其他情況則按照差額的20%或全額的1%繳納。
6. 土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的需按照成交價的1%繳納。
7. 印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花，每件5元繳納。
8. 工本費：核發(fā)一本證書的免費；其他每增加一本證書，則按照10元/本繳納。
《不動產(chǎn)登記條例》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的可采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)需明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。如采用電子介質(zhì)，則應(yīng)定期進行異地備份，并確保有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

1、契稅計算：購房人根據(jù)擁有的房產(chǎn)數(shù)量和房屋面積，需繳納不同比例的契稅。首套90平米以下房屋契稅為1%，90平米以上為1.5%；二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%；三套及以上房產(chǎn)契稅率為3%。部分城市如北京、上海、廣州、深圳、長沙等，契稅標準有所不同。
2、個人所得稅：通常按照房屋交易價格的1%計算，但部分城市可能按照2%或差額20%的比例計算。
3、增值稅：增值稅稅率為5%，根據(jù)城市差異，可能還需繳納0.3%或0.6%的附加稅，因此增值稅可能被計算為5.3%或5.6%。
4、二手房過戶費用：
- 契稅：根據(jù)房款的一定比例計算，面積在144平米以上的房產(chǎn)契稅率為3%，面積在90平米以下且為首套房的房產(chǎn)契稅率為1%。
- 印花稅：房款的0.05%作為稅費。
- 交易費：按照每平方米3元的標準計算。
- 測繪費：根據(jù)各地區(qū)規(guī)定收取。
- 權(quán)屬登記費及取證費：一般不超過200元，具體數(shù)額依各區(qū)規(guī)定。
5、賣方應(yīng)繳納稅費：
- 印花稅：房款的0.05%。
- 交易費：每平方米3元。
- 營業(yè)稅：房產(chǎn)交易利潤部分的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）。
- 個人所得稅：房產(chǎn)交易利潤部分的20%或房款的1%（房產(chǎn)證滿5年且為住房可免征）。
以總價值40萬的房子為例，過戶手續(xù)費可能接近3萬元，其中買方主要承擔契稅，其他費用通常由賣方承擔，但實踐中賣方可能會要求買方支付。
6、二手房過戶流程：
- 產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購房者需對房屋產(chǎn)權(quán)進行審核，確認產(chǎn)權(quán)的真實性和完整性。
- 簽訂買賣合同：買賣雙方必須簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
- 房產(chǎn)評估：通常由專業(yè)評估公司進行，需時約5至7個工作日。
- 辦理貸款：若采用公積金貸款或商業(yè)貸款組合，需向公積金和銀行同時申請；僅商業(yè)貸款則向銀行申請即可。
- 過戶申請：向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請，包括權(quán)屬證書、合法證明和轉(zhuǎn)讓合同等文件。
- 部門核查：房地產(chǎn)管理部門審查文件，并在15日內(nèi)書面答復是否受理。
- 繳納稅費：包括契稅在內(nèi)的相關(guān)稅費，由買賣雙方或代理機構(gòu)繳納。
- 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：完成過戶手續(xù)后，雙方當事人可領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。