兒子繼承房產如何辦過戶
辦理兒子繼承房產過戶主要分為以下步驟:
一、首先,到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。隨后,前往公證處辦理繼承權公證。繼承方式有兩種:遺囑繼承和法定繼承。
所需提交的材料包括:
被繼承人死亡證明
房屋產權證明或其他憑證
戶口簿或其他證明親屬關系的文件
繼承人身份證件
若遺囑繼承還需提交公證過的遺囑。
二、接下來辦理房屋過戶登記。申請人需是繼承人或受遺贈人,需提交:
- 《房地產登記申請書》
- 身份證明
- 房產權證書
- 繼承權公證文書或遺囑公證書和接受遺贈公證書
- 契稅完稅憑證
三、需要注意的是,遺贈和法定繼承、遺囑繼承在稅收上有所不同。
四、辦理繼承房產過戶所需材料如下:
- 公證處需死亡證明、產權證復印件及所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
- 房管局所需材料與正常過戶類似,但還需公證書一份。
五、最后,辦理繼承房產過戶的費用包括:
- 公證費:40元/平米(產權證面積)
- 繼承公證費:80元/份(單獨放棄繼承公證:80元/人)
遺囑繼承房產怎么辦理過戶
辦理繼承房產過戶流程如下:
1. 首先,繼承人需前往房屋所在地公證處,辦理房屋繼承權公證。此步驟是核心,確保繼承權的合法性。
2. 接著,憑借公證處出具的繼承權公證,繼承人需到房產交易中心辦理房產過戶手續。需要準備房產評估報告,繼承公證書,以及房產測繪報告等。
辦理繼承房產過戶需遵循《民法典》的相關規定。民法典指出:
1. 繼承開始后,若無遺囑,按照法定繼承辦理。若有遺囑或遺贈協議,則按照遺囑或協議執行。
2. 遺產繼承順序為:第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若第一順序繼承人存在,第二順序繼承人無繼承權。繼承人范圍包括婚生子女、非婚生子女、養子女、繼子女,以及生父母、養父母、繼父母,同父母、同父異母或同母異父的兄弟姐妹,養兄弟姐妹,以及有扶養關系的繼兄弟姐妹。
辦理繼承房產過戶時,務必準備齊全所需文件,遵循法定程序,確保整個過程的合法性和順暢性。
老人過世房子怎么過戶
子女欲辦理繼承房產過戶手續,需先確認自己的繼承權。若父母有其他合法繼承人,則需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面聲明。若有遺囑,則應按遺囑執行。
子女還需取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。死亡證明需到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理,繼承人證明則需到市公安局或縣(區)公安局辦理。這些證明將作為辦理繼承房產過戶手續的基礎。
接著,子女需到公證處進行公證,領取繼承公證書。在公證過程中,需提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(若有遺囑),并提交遺囑原件。
取得以上所有證明后,子女可攜帶相關資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。這些資料包括身份證件、身份證明、父母的死亡證明和房產證等。
辦理繼承房產過戶手續時,涉及到的稅費與普通房產過戶相同,其中許多稅種與房屋價格有關。因此,需對房屋進行評估。評估公司將根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等因素,進行專業的價格分析和樓價評估,確定準確的物業市值價格。評估報告需提交給房管部門。完成稅費繳納后,即可到房管部門辦理房屋過戶手續。
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