房地產(chǎn)土地使用稅終止是什么時(shí)間

(1)有的地方以預(yù)售許可為準(zhǔn)，比如江蘇的蘇州工業(yè)園區(qū)、廣州。廣州市地方稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的征稅指引》(穗地稅稅一函[2010]9號(hào))規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事商品房開(kāi)發(fā)，其開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截至?xí)r間為預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證的核發(fā)時(shí)間的當(dāng)月末。

(2)有的地方以簽訂的銷(xiāo)售合同為準(zhǔn)，如廣西，《廣西自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》(桂地稅字[2009]117號(hào))規(guī)定：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))“納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。”的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的現(xiàn)實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷(xiāo)售合同生效的次月起。

(3)還有些地方以交鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)，比如西安、青島?！段靼彩械胤蕉悇?wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收起止時(shí)間有關(guān)問(wèn)題的通知》(西地稅發(fā)[2009]248)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間應(yīng)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當(dāng)月末;未按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定時(shí)間交付房屋的，城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間為房屋實(shí)際交付的當(dāng)月末。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售期間，應(yīng)逐月統(tǒng)計(jì)已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算當(dāng)月應(yīng)繳納土地使用稅。

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(青地稅函[2009]128號(hào))第二條規(guī)定：納稅義務(wù)的截止時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房已經(jīng)銷(xiāo)售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。 商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)受人。

(4)還有的地方以開(kāi)具發(fā)票為準(zhǔn)。

根據(jù)以上的內(nèi)容可以看出，房地產(chǎn)土地使用稅終止時(shí)間每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，有的是根據(jù)預(yù)售許可證，有的是根據(jù)簽訂的銷(xiāo)售合同，有的是根據(jù)交鑰匙的時(shí)間，還有的是根據(jù)開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間，不過(guò)只要根據(jù)所在地的政策，進(jìn)行繳納就可以。

青島市現(xiàn)下二手房交易稅費(fèi)征收情況，二手房交易分為兩塊，一塊是住宅交易，一塊是非住宅交易，以下是二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)具體征收情況。

二手住宅交易稅費(fèi)

一、贈(zèng)與

辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過(guò)戶(hù)前無(wú)法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。

（1）直系親屬贈(zèng)與：

直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。

受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%

（2）非直系親屬贈(zèng)與：

受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%

贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，可免征營(yíng)業(yè)稅。

二、繼承

辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。

繼承人：繳納印花稅萬(wàn)分之五 

三、房屋買(mǎi)賣(mài) 

計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)前無(wú)法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

買(mǎi)方：繳納契稅3%，如所購(gòu)房屋為買(mǎi)方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

賣(mài)方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%，房屋滿(mǎn)兩年可免除營(yíng)業(yè)稅。

繳納個(gè)人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

賣(mài)方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，非家庭唯一住房，免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，且為家庭唯一住房，免征營(yíng)業(yè)稅、免征個(gè)人所得稅。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

買(mǎi)方：繳納契稅3%

賣(mài)方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%

繳納個(gè)人所得稅2%

賣(mài)方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，非家庭唯一住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%（差額為本次交易額-上一次交易額）；房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，且為家庭唯一住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%（營(yíng)業(yè)稅差額為本次交易額-上一次交易額）、免征個(gè)人所得稅。

二手非住宅稅費(fèi)

非住宅包括網(wǎng)點(diǎn)、辦公、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、公寓式酒店等。 

一、買(mǎi)賣(mài)：需要提供上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表

買(mǎi)方：契稅全額3%

印花稅全額0.05%

賣(mài)方：繳納營(yíng)業(yè)稅及附征，計(jì)稅方式為如能提供上手購(gòu)買(mǎi)發(fā)票可按差額5.6%繳納，如無(wú)法提供發(fā)票，按全額5.6繳納。

個(gè)人所得稅為差額的20%

土地增值稅為差額的30%-60%

印花稅為全額的0.05%

二、直系贈(zèng)與：需要提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，非直系贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)。

贈(zèng)與方：繳納印花稅全額的0.05%

受贈(zèng)房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

三、繼承：需提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表 

繼承人：繳納印花稅全額0.05%

四、變更、補(bǔ)證、換證

貼花5元

五、貸款抵押 

印花稅：貸款金額*萬(wàn)分之0.5

以上項(xiàng)目均需要房屋產(chǎn)權(quán)所有或者使用人繳納房產(chǎn)稅，核查近三年房產(chǎn)稅，如已繳納需提供稅票、發(fā)票，如無(wú)繳納補(bǔ)三年房產(chǎn)稅。 

房產(chǎn)稅計(jì)算方式如下：

1、自用： 

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*70%*1.2%/12個(gè)月*月數(shù)（提供發(fā)票或者稅票） 

城鎮(zhèn)土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級(jí)稅額 

2、出租：攜帶出租人身份證復(fù)印件、租賃合同原件復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件繳納

房產(chǎn)稅：月租金5000元以下為租金的12%   

月租金5000元-3000元（含）為租金的13.1%    

月租金30000元以上（不含）為租金的18.7%

（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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