在二手房買賣合同糾紛中，法律依據主要來自《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及《中華人民共和國物權法》等相關法規。以下具體規定了在二手房買賣過程中的法律條款：
首先，當出賣人在未取得《房地產證》前即與他人簽訂房屋買賣合同，即便房屋買賣合同的當事人以出賣人未取得《房地產證》為由主張合同無效，法律原則上不會支持此類主張。這意味著即使合同簽訂時出賣人尚未取得房產證，該合同依然有效。
其次，房屋所有權人在房地產抵押期間，若與他人簽訂商品房買賣合同并轉讓抵押的商品房，只要受讓人在簽訂合同時已知該房屋處于抵押狀態，則雙方之間的商品房買賣合同依然有效。
再次，針對一房數賣的情況，后手房地產買賣合同因訂立時間在后而被認定無效的規則并不適用。法律明確指出，按照各合同訂立的時間順序來認定合同效力是不被法律支持的。
對于同一房屋訂立的數個轉讓合同，法律根據具體情況分別處理如下：
(1) 若已辦理房地產權轉移登記手續的受讓方請求轉讓方交付房屋等合同義務，法律會支持其請求。
(2) 若雙方均未辦理房地產權轉移登記手續，但其中一方已先行合法占有房屋，則此方請求轉讓方履行房地產權轉移登記等合同義務時，法律會給予支持。
(3) 若雙方均未辦理房屋變更登記手續，但一方已先行支付房屋轉讓款，則此方請求轉讓方履行交付房屋和辦理房地產權轉移登記等合同義務時，法律同樣會支持其請求。
(4) 若合同均未履行，且一方的合同依法成立在先，法律會支持此方履行合同的請求。

處理房產糾紛時，證據收集至關重要，直接關系到主張是否成立。不同糾紛類型所需證據各異，具體如下：

一、合作建房糾紛需提交：

書面合同及補充協議等。出地方需提供土地使用權證書、建設工程規劃許可證、土地使用權轉讓合同等。出資方需提供出資數額、資金到位時間證明。房屋建設情況及資金使用情況證明，如房屋已售，還需提供收回資金數額、分配情況。違約方的違約事實及應承擔違約責任的證明。

二、商品房合同糾紛需提交：

商品房預售合同或銷售合同。預售方需提供土地使用權證書、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證、營業執照。預售房建設情況及預購方預付房款數額證明。違約方的違約事實及應承擔違約責任的證明。

三、土地使用權有償出讓、轉讓合同糾紛需提交：

土地使用權有償出讓或轉讓合同書。土地使用權出讓金或轉讓金數額、交付時間證明，如收款收據。轉讓土地使用權的，需提供有償出讓土地使用權證書及主管部門批準轉讓的證明。有償取得土地使用權證書。違約方的違約事實及應承擔違約責任的證明。

四、房屋拆遷糾紛需提交：

拆遷人需提供房屋拆遷許可證、土地使用權證書、建設規劃許可證、房屋拆遷公告時間等。委托拆遷的需提供委托拆遷合同書。被拆遷人需提供被拆遷房屋的面積、結構、質量等級、附屬物等證明，以及家庭人口、年齡等戶籍證明。拆遷補償安置書面協議，包括補償金額、安置用房面積、地點，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和期限。不能簽訂書面協議的原因、理由及強制拆遷的證據保全材料。違約方的違約事實及應承擔的違約責任證明。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條規定，收集證據時應確保其合法性與完整性，以支持訴訟主張。