二手房稅費(fèi)新政策主要包括以下幾個(gè)方面：
二手房稅費(fèi)新政旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，保障交易雙方的合法權(quán)益。其主要涉及以下幾個(gè)方面：
1. 契稅調(diào)整。根據(jù)新政策，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整，根據(jù)房屋面積和交易價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于普通住宅，契稅的稅率有所降低，減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
2. 增值稅政策調(diào)整。過(guò)去二手房交易中的增值稅政策在新政策中得到了調(diào)整。對(duì)于持有不滿兩年的住房，增值部分需要繳納相應(yīng)的增值稅，而持有超過(guò)兩年的住房則免繳增值稅。這一政策有助于鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，減少短期投機(jī)行為。
3. 個(gè)人所得稅政策調(diào)整。對(duì)于二手房交易中的個(gè)人所得稅，新政策也做出了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)賣家的持有時(shí)間和交易情況，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率也有所調(diào)整。這一調(diào)整旨在減少稅務(wù)漏洞，確保稅收的公平性和合理性。
總的來(lái)說(shuō)，二手房稅費(fèi)新政策旨在通過(guò)調(diào)整契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保障交易雙方的權(quán)益。這些政策的實(shí)施將有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高市場(chǎng)透明度，為購(gòu)房者提供更加公平合理的交易環(huán)境。同時(shí)，也鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，抑制投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

1、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。2、契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納。90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納。140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)。3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。
一、二手房交易稅費(fèi)如何算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
(1)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);
(2)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);
(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);
(6)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);
二、在哪些情況下可以不用交房產(chǎn)稅
1、自買房做意要交房產(chǎn)稅根據(jù)關(guān)規(guī)定：自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10%，30%余值按1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅例：李某用自家住房辦房產(chǎn)介其房三前購(gòu)買價(jià)值35萬(wàn)則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅35×(1-30%)×1.2%=0.294萬(wàn)元。
2、納稅按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰，千萬(wàn)要存僥幸心理，經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒(méi)交，稅務(wù)會(huì)檢查處罰。
3、房產(chǎn)稅房屋征稅象依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所或經(jīng)營(yíng)征收種稅，納稅房屋產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)權(quán)屬于全民所由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納產(chǎn)權(quán)典由承典繳納產(chǎn)權(quán)所、承典房產(chǎn)所或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決由房產(chǎn)代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)。
我們發(fā)現(xiàn)，雖然在二手房的交易中有規(guī)定哪些稅費(fèi)是由賣方承擔(dān)，而哪些又是應(yīng)該由買方來(lái)承擔(dān)。但從實(shí)際操作來(lái)看，其實(shí)買賣二手房的稅費(fèi)最終往往都是由買方來(lái)承擔(dān)的，但與此同時(shí)，買方也會(huì)要求實(shí)際房屋的價(jià)格可以適當(dāng)?shù)慕档鸵恍?，如果最終雙方談不攏的話，那么交易可能就無(wú)法促成。

二手房交易涉及多種稅費(fèi)，主要可以分為以下幾類：
第一，對(duì)于不滿兩年的二手房交易，涉及的稅費(fèi)包括：
測(cè)繪費(fèi)，由買方承擔(dān)，每平方米1.36元。
評(píng)估費(fèi)，由買方承擔(dān)，通常為評(píng)估額的0.5%（允許浮動(dòng)）。
契稅，根據(jù)房屋面積不同，初次購(gòu)買90平方米內(nèi)按1%，90平方米至140平方米內(nèi)按1.5%，超過(guò)140平方米或非首次購(gòu)買則按3%，由買方承擔(dān)。
所得稅，由賣方承擔(dān)，按交易總額的1%，但滿兩年的唯一自用住房可減免。
交易費(fèi)，由雙方共同承擔(dān)，每平方米6元。
工本費(fèi)及印花稅，由買方承擔(dān)，工本費(fèi)80元，印花稅5元。
營(yíng)業(yè)稅，由賣方繳納，稅率5.6%，但普通住宅滿兩年可減免。
第二，對(duì)于不滿五年的二手房交易，涉及的稅費(fèi)還包括：
增值稅，由賣方繳納，稅率5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅則免征增值稅。若非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅。
個(gè)人所得稅，由賣方繳納，稅率交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果家庭僅有住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，可以免交個(gè)人所得稅；否則必須繳納個(gè)人所得稅，且所售房產(chǎn)非住宅類需繳納全額個(gè)人所得稅。
印花稅，由買賣雙方各自承擔(dān)，稅率1%，但目前國(guó)家暫免征收。
契稅，由買方繳納，基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%或1%，根據(jù)房屋面積不同，首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅需繳納交易總額的1%，面積超過(guò)90平方米的需繳納1.5%，非普通住宅或非住宅需繳納3%。
測(cè)繪費(fèi)，由買方承擔(dān)，每平方米1.36元，總額為實(shí)際測(cè)繪面積乘以1.36元。

二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面，主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等。對(duì)于賣方而言，個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：售房收入減去購(gòu)房總額、營(yíng)業(yè)稅、原始契稅以及合同價(jià)的1%，再乘以20%。如果納稅人無(wú)法查詢到原值，則需采用核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅不足兩年需按房屋總價(jià)的5.6%繳納，超過(guò)兩年則免征。非普通住宅和別墅不足兩年同樣按房屋總價(jià)的5.6%繳納，超過(guò)兩年則按房屋總價(jià)與買入價(jià)格差額的5.6%繳納。計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需首先查看產(chǎn)權(quán)證，其次為契稅發(fā)票，最后為票據(jù)，依據(jù)時(shí)間最早的證件確定。
契稅計(jì)算針對(duì)買方，普通住宅的稅率根據(jù)面積和是否為首套有所不同，90平米以下首套為1%，二套為3%；90-140平米首套為1.5%，二套為3%；非普通住宅和別墅的契稅稅率統(tǒng)一為3%。首次購(gòu)買并符合普通住宅條件才能享受優(yōu)惠。
土地增值稅對(duì)賣方征收，稅率為5%，如無(wú)法提供完整票據(jù)則按5%計(jì)算。土地增值稅采用四進(jìn)差額累進(jìn)稅率，稅率為30%-60%。
印花稅針對(duì)買賣雙方，稅率為0.5%，從2009年起國(guó)家暫免征收住宅印花稅。
城建稅、教育費(fèi)附加稅和地方附加稅同樣針對(duì)賣方，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加稅為3%，地方附加稅則根據(jù)地方政策而定。
中介費(fèi)方面，依據(jù)物價(jià)局規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含）以下的按2%收取，超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元的按1%收取，超過(guò)100萬(wàn)元的按0.5%收取。例如，一套125萬(wàn)元的房產(chǎn)，中介費(fèi)為2000元+9000元+1250元，即12250元。
此外，買賣合同公證費(fèi)為房屋成交總額的0.3%，贈(zèng)與過(guò)戶公證費(fèi)為每平米40元，繼承公證費(fèi)為80元/單，放棄繼承公證為80元/人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為50元，每增加一人需加10元，買家為單位的80元。
房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額的0.5%繳納，工本費(fèi)為80元，共有權(quán)證為10元。分?jǐn)傎M(fèi)用按成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e的10%或20%計(jì)算，測(cè)繪費(fèi)根據(jù)面積不同收取200元至400元不等。調(diào)檔費(fèi)為20元。
解困房出售費(fèi)用為成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%，上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房需繳納綜合地價(jià)款，為成交價(jià)的10%（賣方承擔(dān)）。對(duì)于已購(gòu)公房，成本價(jià)按北京標(biāo)準(zhǔn)，城八區(qū)內(nèi)15.6元/平米，城八區(qū)外12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商按10%，按經(jīng)管理按3%（按成交價(jià)）。