二手房交易稅規(guī)定:
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

成都二手房稅費(fèi)政策最近有所調(diào)整。交易手續(xù)費(fèi)方面，住宅按建筑面積收取，每平方米6元，買賣雙方各承擔(dān)一半；非住宅則按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.7%收取，同樣由雙方分擔(dān)。登記費(fèi)方面，住宅為80元/套，非住宅為550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)為10元/套。專項(xiàng)維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需咨詢相關(guān)部門。契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
契稅方面，首套房且面積小于90平方米的，按成交價(jià)的1%繳納；面積在90-144平方米之間的，按成交價(jià)的1.5%繳納；其他情況則按成交價(jià)的3%繳納。營業(yè)稅方面，房產(chǎn)證未滿兩年且面積超過140平方米的，需繳納總房價(jià)的5.6%；面積未滿140平方米的，需繳納差額的5.6%。房產(chǎn)證滿兩年且面積超過140平方米的，需繳納交易盈利部分的5.6%；面積未滿140平方米的，則免交。個(gè)人所得稅方面，根據(jù)計(jì)稅價(jià)格的不同，征收率為1%、1.5%或3%。普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，拍賣房產(chǎn)按3%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用超過2年的家庭住宅則免征。印花稅方面，購房者需按成交價(jià)的0.05%繳納，由購房者自行繳納。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅，二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
土地稅方面，個(gè)人銷售住房暫免征收。土地稅的核定征收率為商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。房地產(chǎn)登記費(fèi)方面，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)方面，新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。