工廠拆遷是指在某些原因下，需要將一座工廠進(jìn)行拆除，從而變成一片空地。拆遷會(huì)對(duì)工廠的經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響，因此在拆遷過程中對(duì)于工廠進(jìn)行合理的賠償是很有必要的。
在工廠拆遷中，賠償標(biāo)準(zhǔn)是參照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，具體賠償金額也在不斷調(diào)整。根據(jù)目前各地政府的規(guī)定，工廠拆遷賠償金額一般按照以下幾個(gè)方面來計(jì)算。
1、地價(jià)賠償
在工廠拆遷中，工廠所占用的土地需要進(jìn)行賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ牡貎r(jià)來計(jì)算，地價(jià)越高賠償金額也會(huì)相應(yīng)增加。
2、房屋賠償
如果工廠建筑是屬于自有房產(chǎn)，那么工廠拆遷時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的房屋賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格來計(jì)算。
3、設(shè)備賠償
工廠拆遷時(shí)，工廠內(nèi)的一些設(shè)備也需要進(jìn)行賠償。設(shè)備的賠償金額一般按照設(shè)備的年限和市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
綜合來看，不同地區(qū)和不同情況的工廠拆遷賠償金額也不同。一般來說，賠償金額應(yīng)該不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。因此，在進(jìn)行工廠拆遷時(shí)，工廠經(jīng)營者需要了解當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并進(jìn)行必要的交涉和協(xié)商，以獲得合理的賠償。

廠房拆遷之后，可以得到土地使用權(quán)的補(bǔ)償價(jià)，廠房重置的補(bǔ)償款，停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)。土地使用權(quán)的補(bǔ)償價(jià)是按照所占用的土地性質(zhì)以及使用年限來計(jì)算的。廠房重置的補(bǔ)償款是指重新搭建廠房，購置材料所需要的費(fèi)用。

一、廠房拆遷賠多少，有什么規(guī)定?

1.土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

開發(fā)商占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2.廠房重置成新價(jià)

實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、房屋拆遷中的貨幣補(bǔ)償是什么意思?

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

貨幣補(bǔ)償是指通過有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估后，給出的補(bǔ)償意見，主要是現(xiàn)金補(bǔ)償。居民房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，包括市場評(píng)估價(jià)，商品房交易均價(jià)和重置價(jià)三種，這三種價(jià)格的用途不同。

一、租地建廠房被征收賠償包括替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
二、租賃集體土地建廠房征收具體補(bǔ)償如下：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
租地建廠房被征收賠償包括替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。
三、1個(gè)回答#熱議# 為什么孔子像會(huì)雕刻在美最高法院的門楣之上？
張玉律師
2022-09-25 · 律師
關(guān)注
租賃集體土地建廠房征收具體補(bǔ)償如下：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
租地建廠房被征收賠償包括替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。
三、租賃土地上建房手續(xù)如何辦理：
1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會(huì)提出用地審請；
2、村民小組或村民委員會(huì)根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進(jìn)行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報(bào)批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個(gè)人建房用地申請書》；
3、建房占用非耕地的報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；
4、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地；
5、檢查現(xiàn)場灰線，核實(shí)無誤后，方可施工；
6、工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗(yàn)收。符合用地要求的，到縣級(jí)土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。