物業(yè)費從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始收取。
物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。
物業(yè)費包括的費用如下：
1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金；
2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費等；
3、綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費；
4、清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用；
5、保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金；
6、辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金、其他雜項等；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年；
8、利潤。利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限；
9、法定稅費。法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。
物業(yè)費繳費流程如下：
1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和三方簽定的合同或協(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管住不住都得交；
2、房子不住人，垃圾費全額交納，垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，不管住不住的，只按戶算；
3、選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說在購房時就已經(jīng)知道，必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓大家住的環(huán)境和你房子將來的升值空間加大。是值得的；
4、不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。按當?shù)匚飪r局的標準以內(nèi)所交的物業(yè)費都是合法合理的。
綜上所述， 物業(yè)費用一般是由業(yè)主來進行給予，但對于這筆費用都是要拿到房子之后才會進行繳納，但對于物業(yè)公司在收取的時候也需要按規(guī)定的來進行實施，不能無理由要求增加，不然這樣是很容易造成業(yè)主的財產(chǎn)損失。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理條例》第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定而定。
物業(yè)費包括哪些費用?
1、綠化管理費。即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
2、保安費。保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。
3、清潔衛(wèi)生費。主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。
5、其他費用。主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。
6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費。主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準備金等。
7、工作人員的工資和福利費。物業(yè)服務人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務人員的獎金。
8、法定稅費。具體指的是城市建設維護稅、附加費等。