作為父母想把房子留給子女，可選的方式不一，需要結合孩子的實際處置需求來選擇最適合自己家的方法。房產過戶給孩子的方法一般有三種方式：繼承、贈與、買賣這三種方式。這三種方式各有利弊與風險，除了考慮交易費用，還要結合對房屋的具體處置需求，由于再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也需要綜合考慮您具體的需要。（如繼承之后馬上售賣，則很不劃算。）

（一）繼承：成本較低，但手續繁瑣，按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產權人有兩個或以上的兒女，房屋產權人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。子女都是父母資產的法定繼承人，過戶費用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費；

（二）贈與：形式自由，但費用高。房屋產權人可以使用贈與方式，把房產贈與任何一人，但受贈人出售此房時，同樣會被征收20%個人稅；

（三）買賣：費用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。但如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，費用也隨之增加。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納更多精彩內容請關注：

《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。