在進行二手房交易時，評估費用的計算根據房屋總價的不同而有所區別。具體如下：
首先，當房屋總價在100萬元或以下時，評估費用計算為總價的0.42%。
其次，如果房屋總價位于100萬元至500萬元之間，評估費用則為總價的0.3%。
接著，當房屋總價在500萬元至2000萬元之間時，評估費用變為總價的0.12%。
緊接著，針對總價在2000萬元至5000萬元之間的房屋，評估費用調整為總價的0.06%。
最后，對于總價超過5000萬元的房屋，評估費用按總價的0.012%來計算。
綜上所述，二手房評估費用的計算遵循上述規則，確保在不同總價范圍內準確收取評估費用。

　　 一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：
　　 1、房屋因素
　　(1)折舊：年折舊-2%
　　(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛)-10%
　　(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
　　(4)朝向：無朝南外門窗-5%
　　 2、環境因素
　　(1)無物業管理-5%
　　(2)非獨立封閉小區-5%
　　(3)有省、市重點小學區+15%
　　 二、計算折舊
　　房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
　　 (1)建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
　　它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
　　 (2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
　　在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
　　 (3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
　　房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
　　造價-殘值　造價×(1-殘值率)
　　消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
　　舊房價格=造價-年折舊費已使用年數
　　當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

二手房評估費是根據房屋的總價值和評估機構的收費標準來計算的。具體的費用數額通常由當地市場的評估行情來定，下面進行詳細解釋。
1. 評估費計算基礎：二手房評估費的主要計算基礎是房屋的總價值。評估機構會根據房屋的地理位置、面積、裝修、年代等因素來估算房屋的市場價值。評估費用通常是基于這個總價值的一定比例來計算的。
2. 評估機構收費標準：不同的評估機構會有不同的收費標準。這些標準可能基于房屋的類型、面積、市場情況等因素進行調整。一些機構可能會提供固定的收費標準，而另一些機構則可能根據具體情況進行議價。
3. 市場評估行情的影響：評估費用的具體數額還會受到當地市場評估行情的影響。在房地產市場繁榮時期，評估費用可能會相應增加；而在市場較為冷淡的時期，評估費用可能會降低。
總的來說，二手房評估費用的計算并不是一成不變的，而是根據多種因素綜合決定的。如果您需要了解具體的費用，建議直接聯系當地的評估機構進行咨詢，他們會根據您的具體情況給出準確的評估費用。另外，在進行二手房交易時，買賣雙方都需要了解評估費用的計算方式，以確保交易過程的透明和公正。評估費的具體數額通常由專業的評估師在進行現場評估后確定，以確保費用的合理性和準確性。

二手房評估收費根據省物價局的規定，采用累進計費率。房屋總價在100萬元及以下的，收取評估總價的0.42%；100萬元至500萬元的，累進計費率為0.3%；500萬元至2000萬元的，收取評估總價的0.12%；2000萬元至5000萬元的，收取評估總價的0.06%；超過5000萬元的，收取評估總價的0.012%。
房產評估涉及多個方面，包括建筑物的折舊程度、土地生熟程度、資本化率、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊；土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地平整程度；資本化率是純收益轉換為價格的比率；基準地價是在某一區域調查評估出的各地價區段的平均水平價格；標定地價代表不同區位、用途的地價水平；房屋重置價格是重新建造房屋所需的費用加上平均利潤；底價是出售房地產的最低價格；補地價是在更改土地使用權或增加容積率時需要交納的地價。
房產評估時還需考慮所在小區的均價、小區內類似房屋的掛牌價和成交價格、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格、所在小區和板塊的房價走勢以及被評估二手房的特性，如房型、樓層、裝修、朝向、房齡和小區內位置等。
通過了解這些評估標準和費用，我們可以避免被不良中介欺騙，避免支付不必要的費用。