一、銀行抵押房產如何貸款
1、銀行抵押房產貸款的具體流程有以下：
（1）簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容；
（2）提交申請，借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性；
（3）評估房產，提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度；
（4）簽訂借款合同，房產評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續；
（5）辦理抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行；
（6）銀行放款，所有的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
二、辦理房屋抵押貸款要注意什么
辦理房屋抵押貸款要注意的事項有以下：
1、房產的評估價值：房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價值并不代表市場價值；
2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發放給借款人賬戶；
3、發放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權利證后才會在3個工作日發放貸款；
4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位于拆遷范圍的房產，小產權房未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。

房屋抵押貸款流程：
1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。
2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。
3、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。
5、房地產抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。
6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。
(1)正常結算：在貸款到期日(一次性償還利息)或貸款后一個期間(分期付款)結清貸款。
提前結算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批準后到指定的柜臺辦理還款手續。
為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。
房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的?一、房屋要求
房屋的產權要清晰明了，符合國家的規定的上市的交易的條件，可進入房地產的市場進行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;所抵押的房屋未列入當地城市改造拆遷的規劃，并有房產部門、土地的管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規定的其他條件。
流程有，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發放貸款;買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
上面的文章很好的介紹了2017房子抵押貸款流程和注意事項，其實房子抵押貸款的政策和流程每年都會有差別的，大家在不同的年里不同的地區，抵押貸款的流程和注意事項也是不一樣的，具體的政策一定要去咨詢當地銀行和貸款機構哦。

在申請房產抵押貸款時，借款人需準備一系列材料，包括但不限于身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料及房屋權屬證明等，同時需提交個人住房借款申請書。
銀行在收到貸款申請后，將全面審核申請人提供的相關資料。不同銀行的審核時間各異，但通常需要2-3周的時間來完成這一流程。審核過程涉及對借款人信用記錄、收入穩定性及所購房產的評估。
若貸款申請獲得批準，銀行將收押抵押房產的產權證書及保險單或有價證券。這一步驟確保了銀行在借款人無法按時償還貸款時，有權對抵押物進行處置以彌補損失。
隨后，銀行將通知借款人簽訂貸款合同，并需借款人親自前往房產管理部門辦理抵押登記手續。該過程確保了抵押權的合法性及有效性。
一旦所有手續完成，銀行將直接把貸款金額劃入房地產開發商的賬戶中，以完成房產的購買或相關用途。
當房產抵押貸款全部結清后，借款人需持本人身份證及銀行出具的貸款結清證明前往銀行取回自己的房產證，并前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續。此步驟標志著抵押關系的正式解除，借款人完全擁有該房產的所有權。
值得注意的是，貸款還清并非房產抵押貸款的終點，解除抵押手續同樣重要。借款人應在貸款還清后盡快辦理抵押登記注銷手續，以免因疏忽導致不必要的法律糾紛或損失。