拖欠房租最快解決辦法要根據實際情況來判斷：

1、承租人拖欠房租就構成違約，出租人首先進行催告；

2、催告后經過合理期限還不支付房租的，出租人可以申請調解或向法院起訴，要求承租人給付房租也可以請求解除合同，承擔違約責任。

欠錢訴訟時效是三年，若是當事人對債務的償還期限并沒有進行約定，那么時效最長為二十年，最長訴訟時效從借款之日起開始計算。若約定了還款期限，三年的訴訟時效則從債務的償還期限屆滿之日起開始計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 

當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。

發生房屋租金糾紛雙方可以通過和解或調解解決；當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴；當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問題：一、拖欠租金怎么辦在一般情況下，出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。二、拖欠租金所產生的違約金問題這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。三、拖欠租金導致合同解除當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。買房置業固然是每個人的夢想，但是由于房價居高不下，很多人還是持觀望態度，所以在一定時期之內還是愿意選擇租房。租房人拖欠租金怎么辦，承租人不交租金如何辦?很多人對此比較關心。