只有購房合同是不可以申請貸款的，還需要具備土地使用證才可以辦理貸款，具體情況下可以根據銀行的相關規定來提交相關材料，如果材料不符合貸款的條件的，那么顯然是無法辦理貸款的。

一、只有購房合同可以貸款嗎?

在只持有購房合同的情況是不能申請房產抵押貸款的，因為根據我國法律規定，辦理該種貸款所需要的兩個基本證件是，土地中華人民共和國土地使用證，以及中華人民共和國房屋所有權證。只有在具備雙證的條件下才能夠到相關的銀行辦理抵押貸款手續，除此之外辦理抵押貸款還需要準備貸款人的身份證、戶口本等證件。

二、簽訂購房合同的要求

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

對于購買合同的相關內容是需要根據實際購買情況而定的，但涉及到貸款的具體事項上，一方面是需要根據銀行規定來執行，另一方面也需要符合國家有關政策規定，當事人需要在符合規定的條件下才可以由銀行辦理貸款。

只有購房合同，通常意味著你尚未擁有房屋的完全產權，但確實可以作為貸款申請的一部分。要利用購房合同申請貸款，你需要遵循幾個步驟。
你可以考慮向銀行或其他金融機構申請按揭貸款。在這種情況下，購房合同是證明你即將獲得房屋所有權的重要文件。銀行會評估你的信用記錄、收入狀況以及購房合同的具體條款，來決定是否批準你的貸款申請。此外，房屋本身的價值也是銀行考慮的重要因素之一。
除了按揭貸款，你還可以探索其他貸款方式，如個人貸款或抵押貸款。這些貸款類型可能要求你提供額外的擔保或滿足特定的條件。例如，個人貸款可能更側重于你的收入穩定性和還款能力，而抵押貸款則可能需要你提供其他資產作為抵押。
在整個過程中，與專業的貸款顧問或銀行工作人員咨詢是非常有幫助的。他們可以為你提供詳細的指導，確保你了解各種貸款選項的利弊，并幫助你選擇最適合你情況的貸款方案。
總的來說，雖然只有購房合同可能增加了貸款申請的復雜性，但通過與專業人士合作并仔細評估各種貸款選項，你仍然有可能成功獲得所需資金。

只有購房合同不可以貸款。
房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款。
只有購房合同的房子，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發商那里辦理合同的變更手續，變成和開發商的買房合同。
標準的購房合同包括內容如下：
1、雙方當事人的基本信息和聯系方式。
2、房屋的基本信息和所有權證明。
3、房屋的交付時間、方式和標準。
4、房屋的價款和支付方式。
5、房屋的權屬轉移和登記手續。
6、房屋的質量保證和售后服務等。
7、雙方的違約責任和爭議解決方式等。
綜上所述，購房合同是購房過程中的重要文件，雙方需要認真審查合同條款，并保留好相應的證明材料，以便在產生爭議時進行維權。如果購房過程中存在不明確或不合理的條款，可以及時與對方協商溝通，或者尋求專業人員的意見和建議。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。