房產證變更名字，需要前往房產所在地的不動產登記中心進行申請，并提交相關材料以完成變更手續。

在申請變更前，應準備好必要的材料，如原房產證、身份證、變更申請書等。如果是因買賣、贈與等需要變更名字的，還需提供相應的合同或公證書。

到達不動產登記中心后，按照工作人員的指導填寫相關表格，并提交準備好的材料。工作人員會審核材料的真實性和完整性，如有問題會及時告知。

審核通過后，需要繳納相關的稅費和工本費，然后等待新的房產證的制作。制作完成后，即可領取新的房產證，此時房產證上的名字已經變更為新的所有者。需要注意的是，整個變更過程需要遵循相關法律法規，確保所有手續的合法性和有效性。

房產證更名——直接添加1、在 婚姻存續期間 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存續期間房產 屬于夫妻共同財產 ，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產證 增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、 身份證原件 及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名房產證更名——贈予1、贈予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。贈與手續：受贈房屋需提交 房屋所有權證 、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具 有法律效力 。具體步驟如下：1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準在 辦理房屋贈與手續 時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果 利害關系人 主張權利的，則該贈予行為無效。房產證更名——買賣除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶 營業稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額 征收營業稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。