一、房產證抵押貸款需要什么條件？
1、（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
（2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明；
（3）具有良好的信用記錄和還款意愿；
（4）具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
（5）提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
（6）在銀行開立個人結算賬戶；
（7）銀行規定的其他條。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎？
1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
2、房屋屬于夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。

房屋抵押貸需要抵押房本嗎
需要。房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產證的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
抵押房子貸款要押房產證嗎
抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續，房產證要不要押給銀行，這個以銀行的規定為準。因此，有部分用戶辦理了 房產抵押貸款 后，房產證還在自己的手里，只不過房產證上面會有登記抵押的說明。后續還清了貸款，還需要及時解除抵押。 另外，抵押房子貸款還要求用戶的房產符合抵押要求，不符合要求是不能辦理抵押貸款的。
房產抵押貸款必須要戶口本嗎
房產抵押貸款 需要戶口本。申請貸款應提交的資料：身份證件復印件;貸款行認可的借款人償還能力證明資料;合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批準文件;借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);貸款行規定的其他文件和資料。《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全 民事行為能力 的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大 不良信用記錄 ; (六)貸款人要求的其他條件。

房產抵押貸款一般分成兩種抵押方式：消費性房產抵押貸款，這種一般是針對上班族比較多，有穩定的收入，需要短期資金需要的；還有一種就是經營性房產抵押貸款，這種一般是針對企業主，在企業經營的時候需要資金周轉的情況；
一般房產抵押貸款需要的條件有：
1、抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內；
2、房屋抵押的貸款期限:抵押消費1-10年、抵押經營貸最長20年；
3、房屋抵押貸款額度以房產市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)；
4、房屋的房齡最高在30年內；
5、借款人要有還款來源;流水需覆蓋月供的兩倍(現在政策放寬，可以不提供)；
6、個人和公司信用良好;兩年之內不能連三累六(無公司可包裝)；
7、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等；
8、其他材料證明(資產證明。例如:車輛、它市房產、存款)等做資產證明用作提高額度；
辦理房產抵押貸款需要的手續是：
1、提交申請向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2、下戶：評估公司，下戶房屋評估；
3、銀行批貸：出批貸函；
4、簽訂合同：雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
5、放款：經銀行審批同意并辦妥所有手續后，銀行按合同約定發放貸款；
6、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
7、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種；
房產抵押貸款需要的資料
一、消費貸需要的資料有：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)；
二、經營貸需要的資料有：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；
3、銀行卡或者第三方賬戶；
4、房產的產權證；
5、營業執照；
6、公章；
7、對公流水；
8、上下游合同；
9、辦公場地租賃合同；
辦理房產抵押貸款站在貸款人的角度，是希望手續簡單，需要的資料少，能夠快速貸出來解決當下問題，但是對于銀行來說，他們要的是資金安全，保證貸出去的款能夠定期收到利息，到期收回本金，所以在銀行辦理房產抵押貸款的時候他們會充分考慮到貸款人的條件，哪怕有一點可能出現的問題，或者資料不齊全都是辦理不了的，因此個人在辦理房產抵押貸款之前，還是要先對照以上資料自己評估，免得到時候期望太高，失望就更深。