按揭30萬，30年期限，月供約為1564元。

月供的計算涉及貸款總額、貸款期限和年利率等多個因素。一般來說，貸款期限越長，每月需要還的金額就會越少。下面詳細解釋月供的計算過程：

1. 月供計算原理：月供是指貸款期限內每個月需要還的金額，包括了本金和利息兩部分。由于按揭貸款的特殊性，月供金額是依據貸款總額和期限以及利率來決定的。在這個過程中，銀行的利率會直接影響月供數額。所以準確計算月供需要考慮貸款合同中的具體利率。

2. 計算過程簡述：以30萬貸款額、貸款期限30年為例，按照一般的銀行貸款利率計算，每個月的還款金額可以通過等額本息還款法計算得出。這意味著每個月的還款金額是固定的，包含了部分本金和利息。隨著還款時間的推移，每月還款的利息會逐漸減少，而本金部分會逐漸增加，直到總金額還清。

3. 月供影響考慮：值得注意的是，實際月供數額可能會因銀行利率的變化而有所調整。如果市場利率發生變動，銀行可能會相應調整貸款利率，從而導致月供數額發生變化。因此，借款人在計算月供時應該考慮這一因素。同時，提前還款等情況也會影響最終的月供計劃。

總的來說，按揭30萬貸款，分30年還款的話，每個月需要還的金額約為1564元。這一計算僅供參考，具體數額還需要根據實際的貸款利率以及個人情況來確定。在簽訂貸款合同之前，最好向銀行或金融機構進行詳細咨詢以獲得準確信息。

房貸按揭月供的計算方式主要取決于貸款總額、貸款利率和還款年限。月供金額可以通過貸款總額、貸款利率及還款年限，通過房貸計算器或者人工計算得出。具體的計算公式為：月供=貸款總額×月利率×的還款月數÷〔的還款月數-1〕。這樣計算出的結果就是每個月需要還的金額。

詳細解釋如下：

1. 理解月供的概念：月供，即每月向貸款方償還的金額，包括了本金和利息兩部分。在房貸按揭的情況下，銀行或其他金融機構借出資金，購房者需要按照合同約定的時間，每月按時償還一定的金額。

2. 計算月供的具體步驟：在計算月供時，需要知道貸款總額、貸款利率以及還款年限。這些數據代入上述公式，即可計算出每月的還款金額。

3. 考慮其他因素：除了基本的貸款總額、利率和年限，月供的計算還可能受到其他因素的影響，如額外的手續費、折扣點等。這些因素通常由銀行和具體的貸款合同決定，因此在計算月供時，購房者還需要考慮這些因素的實際數值。

總的來說，計算房貸按揭的月供是一個相對復雜的過程，涉及到多個因素和具體的計算公式。購房者可以通過房貸計算器或者咨詢銀行專業人員來獲取準確的月供數額。了解月供的計算方式有助于購房者更好地規劃自己的財務狀況和安排還款計劃。

按揭貸款計算方法

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：

1、等額本息

(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20元，總利息是582411.20元。

2、等額本金

(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然后把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。

(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/20.5)

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33元，總利息是477983.33元。

住房按揭貸款計算公式是什么？

按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

按揭計算公式是什么？

1、銀行貸款常常采用日計息的方式，那么：日利率=年利率/360，日計息=貸款余額日利率。年利率則是貸款時候我們常被告知的利率了，如現行的短期貸款基準年利率為5.6%，一年期貸款基準利率為6.00%。

2、從某種意義上說，貸款就是一種“明天的錢今天花”的行為，這其中就會涉及到一個資金的時間價值，即資金的現值與終值。關于資金的現值與終值，貸款常見的有兩種計量方式，即單利和復利，單利就是現在我們在借貸的時候常用的計量方式，復利則是曾活躍在早些年代的“利滾利”。

其中，單利計量方式下：f=p(1r×n);復利計量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括號中數值的n次方)

在上述公式中，f表示資金的終值，p表示現值，r表示利率，n則為計量周期

3、等額本息還款法方式下的計算公式：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y，還款利息總和為Z還款本息總和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕

月均還款:b=Y/N

還款利息總和：Z=Y-a

說明：a^b表示a的b次方。

4、等額本金還款法：月還款=月還本金月供利息

其中：月還本金=貸款總額/貸款總期數，月利息=貸款余額月利率，月利率=年利率/12，貸款余額=貸款總額-已還本金。

拓展資料：

額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數/[(1月利率)還款月數-1]另一種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(本金-已歸還本金累計額)×月利率

銀行按揭貸款計算公式是什么?

等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說，就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

銀行按揭貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

以上內容參考 百度百科-銀行按揭貸款

房貸按揭怎么計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

按揭20萬20年，每月需要還1300元左右。

詳細解釋如下：

1. 計算按揭月供的基本方法：

按揭貸款的月供計算涉及到貸款總額、貸款期限和年利率。基本的計算公式為：月供 = 貸款總額 × 月利率 × ^還款月數 / [^還款月數 - 1]。由于具體利率會隨時間和市場變化，這里我們可以基于一般商業貸款的利率進行大致計算。

2. 假設的年利率和計算：

假設貸款利率為商業貸款的常規利率，比如5%，貸款期限為20年。根據上述公式，可以計算出每月的還款金額。由于涉及到復雜的計算過程，這里我們采用專業的貸款計算器或者銀行計算器進行精確計算。大致估算結果顯示，每月需要還款的金額在1300元左右。

3. 實際還款金額可能存在差異：

需要注意，實際的月供金額可能會因銀行利率、其他費用等因素略有不同。因此，貸款者在選擇貸款產品和計算月供時，應當咨詢銀行或金融機構，獲取準確的月供金額和還款計劃。

總之，按揭貸款總額為20萬，貸款期限為20年，按照一般的商業貸款利率計算，每月大致需要還約1300元。建議在正式貸款前咨詢銀行獲取準確信息。