一、房產抵押去哪里辦理登記手續?

房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規定的要式行為。房產證辦理抵押登記以后，房產證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用戶拿回家自己保管。

不管房產證是由哪一方保管，只要抵押登記沒有解除，房屋不能過戶。用戶結清房貸以后，一定要記得辦理解除抵押登記的手續。

二、房產抵押登記需要的材料

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料：

(七)登記機關認為必要的其他文件。

第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

三、房產抵押期間的房屋可以買賣嗎

1、以被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，是有效的。

2、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

(1)賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

(2)賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要準備好資金代賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

雖然說，已經被抵押登記了的房屋，在獲得了抵押權人許可的情形下，是可以進行買賣的，但是在注銷抵押之前，是不能辦理過戶手續的，故此購買此類房屋存在一定的風險，在決定購買前需要謹慎抉擇。

法律分析：“房屋抵押登記手續辦理流程如下：1、到不動產登記中心申請抵押登記，提交房地產登記申請書、當事人身份證明、房地產權證和抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同。2、受理申請；3、審核申請抵押登記的房地產權利狀況以及提交材料；4、登記；5、收費發證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

房屋抵押需要的手續如下：

1. 準備材料

抵押人需準備個人身份證、房屋產權證、購房合同等相關材料。此外，還需提供征信報告、收入證明等證明文件。

2. 前往銀行或金融機構申請

攜帶準備好的材料，前往合作的銀行或金融機構提出抵押申請。填寫申請表，提交相關材料。

3. 房產評估

銀行或金融機構會委托評估機構對抵押房屋進行評估，確定房屋的市場價值，為貸款額度提供依據。

4. 審批貸款

銀行或金融機構對提交的材料、征信報告、收入證明以及房產評估報告進行審批。審批通過后，確定貸款額度、利率和期限。

5. 簽訂抵押合同

雙方簽訂抵押合同，約定貸款金額、利率、還款期限等相關條款。

6. 辦理抵押登記

攜帶相關材料到當地房管局辦理抵押登記手續，確保抵押權生效。

7. 發放貸款

完成上述手續后，銀行或金融機構將貸款發放至指定賬戶。

房屋抵押手續相對復雜，涉及多個環節。在準備材料階段，要確保提供的文件齊全且真實有效。申請階段需選擇合適的銀行或金融機構。房產評估環節是確定貸款額度的重要依據，需確保評估結果真實可靠。審批貸款階段，銀行或金融機構會綜合考慮征信、收入等因素。簽訂合同后，要及時辦理抵押登記，確保權益。最后，在收到貸款后，要按時還款，避免逾期產生的不良影響。