過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，但是要辦理公證手續(xù)，契稅和工本費(fèi)還是要交，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），然后憑查檔單，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）3. 個(gè)人所得稅 ●成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

根據(jù)2025年的新規(guī)，房產(chǎn)過(guò)戶給子女的最佳方法取決于具體情況，但繼承過(guò)戶通常是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。

如果選擇繼承過(guò)戶，需要在父母去世后，子女通過(guò)繼承權(quán)取得房產(chǎn)。這種方式只需支付少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)。但需要注意的是，如果父母沒(méi)有立遺囑，且存在多個(gè)繼承人，那么房產(chǎn)可能無(wú)法100%過(guò)戶到目標(biāo)子女名下。因此，提前立好遺囑并確保其他擁有繼承權(quán)的人放棄遺產(chǎn)可以簡(jiǎn)化過(guò)戶流程。

贈(zèng)與過(guò)戶是另一種方式，即父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給子女。這種方式需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用，包括契稅、公證費(fèi)和印花稅。根據(jù)最新政策規(guī)定，子女接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需交納3%的契稅和1%的公證費(fèi)。如果子女將來(lái)出售這個(gè)房子，還需要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非該房產(chǎn)符合“滿五唯一”條件，才可以免除這部分稅。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶則是父母將房產(chǎn)以出售的形式過(guò)戶給子女。這種方式需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并攜帶相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)情況而定。

綜上所述，在選擇房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式時(shí)，應(yīng)充分考慮各種因素，包括稅費(fèi)成本、過(guò)戶時(shí)間以及可能的法律糾紛等。在做出決定前，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或中介機(jī)構(gòu)以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和建議。

父母房子過(guò)戶給子女主要有以下三種方式

（一）已出讓方式過(guò)戶，按照買(mǎi)賣(mài)交易的程序辦理過(guò)戶。

（二）以贈(zèng)與方式過(guò)戶，。

（三）以繼承的方式辦理過(guò)戶，這種方式需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。

直系親屬之間的贈(zèng)與，首先需要受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核，雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)，

雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)的契稅。

房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)和資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；

3、交易評(píng)估報(bào)告；

4、存量房合同；

5、房屋交易登記申請(qǐng)表；

6、土地納稅登記簿；

7、賣(mài)方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；

8、買(mǎi)方資料：身份證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明；

9、《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知

（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

一、房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶最新政策有哪些規(guī)定？

房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶有以下政策：

1、審核被贈(zèng)與人的購(gòu)房資格;

2、評(píng)估被贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值;

3、贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬贈(zèng)與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證;否則需要做親屬關(guān)系公證;

4、持公證書(shū)去辦理完稅手續(xù);

5、持完稅手續(xù)去房管部門(mén)換領(lǐng)新房本

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

二、房產(chǎn)贈(zèng)予要收取哪些費(fèi)用？

房產(chǎn)贈(zèng)予收費(fèi)情況如下：

贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅;但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，所以繼承比較省錢(qián)。

贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

房產(chǎn)贈(zèng)予需要收取公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)；印花稅和個(gè)人所得稅等費(fèi)用。其中評(píng)估費(fèi)用就是房產(chǎn)評(píng)估估價(jià)的百分之五，公證的費(fèi)用是房產(chǎn)估值之后的百分之二的費(fèi)用的。在接受了房產(chǎn)贈(zèng)與之后，一定要及時(shí)地去進(jìn)行過(guò)戶，不然還是不屬于被贈(zèng)與人。