二手房三方協議是購房者、房屋中介和房屋出售人之間簽訂的法律文件，涵蓋了房屋買賣合同和居間合同的內容。協議簽訂時需注意，確認各方主體資格，確認房屋無查封、抵押等情形。協議內容需具體明確，包括房屋位置、面積、價款、付款方式、稅費承擔、交付期限、過戶時間、違約責任及爭議解決方式。若出現違約，應及時采取措施減少損失。
作為二手房買家，應注意審查房屋所有權的真實性、完整性和可靠性，確保擁有“兩證”。若房屋為共有財產，需取得其他共有人同意。交易前，查看房屋是否存在債權債務糾紛和查封情況，確認無抵押或取得抵押人同意轉讓的證明。還需確認房屋是否屬于允許出售的類型，避免因房改售房限制導致問題。購房面積需準確無誤，符合合同約定。
此外，買家應關注房屋質量、地段、環境、價位、結構、格局、采光條件及物業管理等細節。通過細致審查，確保購房過程順利，避免不必要的糾紛。
中介方在三方協議中應承擔相應責任，保護買賣雙方利益。中介需具備專業知識和經驗，協助雙方完成交易。若中介違約，應承擔相應責任，保障買賣雙方權益。
在簽訂三方協議前，各方應充分溝通，明確各自權益和責任。確保協議內容完整、準確，為后續交易提供法律保障。

賣方(甲方)：
買方(乙方)：
根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，甲方決定將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權出售給乙方。以下是雙方協議的主要條款：
房屋狀況：甲方出售的房屋為磚混結構的商品房，面積為_________平方米，位于_______。
產權證明：房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號。
交易價格與付款方式：乙方同意以人民幣(大寫)：元整的價格購買該房屋，并需在合同簽訂之日起，一次性將款項付給甲方。甲方收到款項后，將房屋及相關文件交付給乙方。
合同效力：本合同自雙方簽署之日起生效。雙方在簽署合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務有清晰了解，并承諾按合同規定執行。
合同份數：本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，交由房地產交易管理機構和房地產登記機構各存一份。
甲方(公章)：________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日