很多人小產(chǎn)權(quán)房都抱著一個(gè)僥幸的心理，總想著，買(mǎi)了房以后，說(shuō)不定哪天政府就相關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣取得產(chǎn)權(quán)證。
這種僥幸心理其實(shí)是錯(cuò)誤的，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：
1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。
《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。
《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。
在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開(kāi)秘密，并大肆蔓延。
如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。
3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。
有調(diào)查顯示，小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車(chē)的“有錢(qián)、有閑人”。
一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。
農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣(mài)完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可能性，相信是很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都比較關(guān)心的事情，那下面我們就一起來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。
先說(shuō)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度，那就是恨得牙都癢癢。然后說(shuō)以后轉(zhuǎn)正的可能性，很小，想轉(zhuǎn)正，重要的因素就是中央和地方政府的博弈。說(shuō)說(shuō)我的理由。
首先，小產(chǎn)權(quán)房不代表它沒(méi)產(chǎn)權(quán)。我們知道，房子之所以“小產(chǎn)權(quán)”是因?yàn)橥恋貦?quán)不完整，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金土地屬性不符，想繳也不行取得中央政府的使用授權(quán)。而決定土地的使用權(quán)恰恰是中央政府重要的權(quán)力之一。你不交錢(qián)就想用這等于從中央政府嘴里搶食。
其次，小產(chǎn)權(quán)房也是工人們辛辛苦苦蓋起來(lái)的，它的使用功能和作為商品的屬性正常。中央政府在改變房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)程中得不到任何好處安穩(wěn)人心是另外討論的范，而小產(chǎn)權(quán)房從籌備開(kāi)工建設(shè)到銷(xiāo)售后期使用所產(chǎn)生的一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)利益，都留在地方政府手里。
總之，這是個(gè)既簡(jiǎn)單又復(fù)雜的問(wèn)題。說(shuō)簡(jiǎn)單因?yàn)閺?qiáng)力政府下一切都看政策。說(shuō)復(fù)雜因?yàn)闋砍兜酵恋貭砍兜綑?quán)力，還牽扯到人民當(dāng)家做主都成政治問(wèn)題了。