未來的房價大概率是不會下跌的，首先國家是不會讓房價大幅度下跌的，因為一旦房價大幅度下跌，那就代表著很多房企會因此受到影響，到時候會有很多的房企倒閉，很多的員工失業(yè)，這肯定是國家不愿意看到的。所以雖然最近這兩年左右的時間，部分地區(qū)的房價出現(xiàn)了一定性的波動，但國家還是出臺了很多政策，希望房地產(chǎn)市場能夠有所回暖。
其次，其實未來買房的人肯定會越來越多，畢竟在放開了三胎政策之后，就代表著未來的年輕人會越來越多，這樣一來買房的生力軍就會大大增加。況且未來國內(nèi)的經(jīng)濟肯定會越來越好，而房價的漲跌和經(jīng)濟的漲跌本身就是成正比關(guān)系的，所以房子的價格必然會隨著經(jīng)濟的上漲而上漲，這一點肯定是毋庸置疑的，所以現(xiàn)在買房還是不錯的。

盡管央行降準1個百分點，很多房產(chǎn)專家都認為是利好，但實際上利好效應(yīng)有限。后續(xù)房價還是會繼續(xù)沿著原來的軌道下跌的。只是一二線城市房價小幅下跌沒問題，但不能短期內(nèi)大跌，更不能形成房價要大跌的預(yù)期，而三四線城市房價出現(xiàn)大跌也無妨，比如環(huán)京燕郊、香河、通州等地新房都跌去了三成，也沒看到發(fā)生什么系統(tǒng)性風險。
總體上看，一二線城市房價新房在政府“限價”政策的影響下，難以大跌。二手房由于受到“限購”、“限售”的影響，小幅下跌的可能性大，大跌是不會被允許的。目前政策的思路是，讓一二線房價慢慢的下跌，而當?shù)鼐用袷杖胨降闹鸩缴险{(diào)，最終房價要與當?shù)鼐用竦馁徺I力接軌。從此，房地產(chǎn)調(diào)控將退出，接下來就是樓市的長效機制建立。
樓市的長效機制分成二部分：一部分是由房地產(chǎn)稅組成，未來幾年里將全面實施。這等于在住房的持有環(huán)節(jié)征稅，增加了投機炒房者的成本。同時，房地產(chǎn)問責制建立，住建部會經(jīng)常對于房價有上漲勢頭的地方政府負責人進行約談，并且進行問責。所以，各地會“因城施策”的調(diào)控房價，絕不讓房價有上漲的可能。
另一部分是過去各地只知道發(fā)展商品房市場，卻忽略了租賃房和保障房市場，這造成了商品房市場一家獨家，其他兩個市場的規(guī)模實在太小，而且也不規(guī)范。未來，將通過幾年的時間，完成對租賃房和保障房市場的建設(shè)。以后中高收入群體住商品房，中低收入群體住保障房，剛剛大學畢業(yè)生可以通過租房解決居住問題。屆時，商品房的影響力逐步退去，投機炒房者根本炒不起來。
再說三四線城市房價，主要是從下半年開始上漲，到去年下半年一直漲到現(xiàn)在。近期聽聞菏澤等地放松了對房地產(chǎn)調(diào)控的限購令，很多人認為，三四線城市房價還會繼續(xù)大漲。但是，我們認為，三四線城市房價有以下幾大利空，未來部分三四線城市出現(xiàn)大跌的可能性還是蠻大的。
首先，本輪始于下半年的房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)結(jié)束，像碧桂園、萬科這種定位于三四線城市房地產(chǎn)的開發(fā)商現(xiàn)在都在降價促銷，希望能夠回籠資金早點撤退。同時，之前受到三四線棚改的利好消息進入的投機炒房者也開始撤離。未來三四線城市只有當?shù)貏傂栀徺I力支撐，恐怕不大跌都很難。
再者，導(dǎo)致三四線城市房價上漲的原因除了棚改貨幣化安置之外，還有三四線城市房價處于估值洼地，這次游資進來，房價進行補漲一回。現(xiàn)在，國務(wù)院已經(jīng)下令，凡是前期房價上漲過快的三四線城市，要盡快取消貨幣化安置，改成實物安置。本來三四線城市房價上漲主要靠貨幣化安置的突然出現(xiàn)這么多剛需來推高的，而一旦貨幣化安置取消，三四線城市房價不跌才是怪事。
最后，三四線城市房子經(jīng)過了前期大漲之后，購買力達到了集中釋放，現(xiàn)在要么買不起房的群體，要么是一家擁有好幾房產(chǎn)的家庭。三四線城市由于人口流入量少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，總體房源趨于飽和狀態(tài)。同時，新房或許還能有人買進，但是二手房則肯定是沒有原因，誰愿意到三四線城市去投資二手房呢？所以，三四線城市二手房市場已經(jīng)“有價無市”。所以，未來新房和二手房價格都會出現(xiàn)大幅調(diào)整，只是短期不一定會出現(xiàn)斷崖式下跌，而是緩慢的下跌過程。
中國的高房價不能再漲下去了，這不僅會影響到實體經(jīng)濟的發(fā)展，而且還會影響到國家擴內(nèi)需的戰(zhàn)略意圖，更是因為房貸市場全民加杠桿，導(dǎo)致金融體系存在著一定的系統(tǒng)性風險。所以，房地產(chǎn)泡沫一定要去除，房價逐步跌回到當?shù)鼐用袼艹惺艿姆秶畠?nèi)。至于房價以何種速度達到去投機化，各個城市情況不同，過程會有所不同，但是結(jié)果都是要完成去投機化，回歸居住屬性。