辦理房屋二次抵押貸款，首先需要準備一系列的文件和證明，具體包括：
借款人有效身份證明、居住證明及婚姻證明；
個人收入證明，這有助于銀行評估借款人的還款能力；
房屋所有權證，明確房屋的產權歸屬；
房屋抵押合同以及他項權證，確保抵押物的有效性；
一次抵押貸款合同，證明房屋已經過一次抵押；
貸款銀行可能還會要求提供其他相關材料，確保貸款的安全性和合法性。
在準備這些材料時，務必確保所有文件的真實性和合法性。身份證明應為身份證原件或復印件，且需在有效期內；居住證明可以是租賃合同或房產證，需證明借款人的居住情況；婚姻證明則需提供結婚證或離婚證等。
個人收入證明通常由借款人所在單位出具，內容應包括月收入、工作年限等信息。如果借款人是自由職業者或個體工商戶，可能需要提供納稅證明或銀行流水等材料。
房屋所有權證是證明房屋產權的關鍵文件，需提供原件或復印件。同時，房屋抵押合同和他項權證也是必須的，這些文件證明了房屋已經過一次抵押，且當前抵押狀態。
最后，貸款銀行可能會要求提供其他資料，以確保貸款的安全性和合法性。這些資料可能包括但不限于：貸款用途證明、還款能力證明、信用報告等。
在整個辦理過程中，借款人應保持耐心，確保所有文件齊全且真實。同時，建議咨詢專業人士，以確保整個過程的順利進行。

一、通過銀行辦理二次抵押貸款
1. 向原貸款銀行咨詢二次抵押的可能性，并提交正式的申請。由于同一房產不能同時抵押給多個銀行，必須得到原貸款銀行的同意。
2. 提交包括個人身份證明、房產證、現有貸款合同等在內的相關資料，供銀行審核。
3. 一旦審核通過，與銀行簽訂二次抵押貸款合同，并進行合同公證。
4. 完成合同簽訂和公證后，銀行將按約定日期發放貸款。
二、通過民間貸款機構辦理二次抵押貸款
1. 咨詢原貸款銀行，了解是否可進行二次抵押，并獲得銀行的同意。
2. 貸款機構將評估申請者的個人信用狀況及房產的價值、位置、配套設施等。
3. 與貸款機構商定二次抵押的貸款方案，包括額度、期限、利率和服務費等。
4. 簽訂民間二次抵押貸款合同。
5. 共同前往房管局，按照規定的程序辦理二次抵押登記手續，并準備好所有必要的資料。
6. 在房管局領取他項權利證書，并將房產證交給中介機構進行保管。
7. 完成所有手續后，貸款機構會在約定的時間發放貸款，并收取相應服務費。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第九條，同一房地產設定兩個以上抵押權時，抵押人需告知所有抵押權人。抵押的債權金額不得超過抵押物價值。抵押后剩余價值可以再次抵押，但不得超出已擔保債權之外的余額部分。