甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積
土地位置在東至公路；西至江；南至華地界；北至地界（放牛路）。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝。
二、土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式
該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為：陸萬陸仟元整。
付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。
四、甲乙雙方責(zé)任。
1. 自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干涉乙方對(duì)土地的使用權(quán)。
2. 如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟(jì)總值賠償。
3. 若甲方非法干預(yù)乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計(jì)本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用加乙方后續(xù)所投入資金的50倍賠償。
4. 若村委會(huì)或村民小組在該宗土地所征收的任何費(fèi)用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。
五、其他約定事項(xiàng)
本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、自然村小組各執(zhí)一份，村委會(huì)見證存檔一份。
六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字： 乙方(受讓方)簽字：
村委會(huì)簽章：村民小組簽章：

普遍而言，集體土地上房產(chǎn)的交易合約并不生效。
此類土地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)厲規(guī)范。
依照我國相關(guān)法律，集體土地房產(chǎn)僅限在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
任何向集體經(jīng)濟(jì)組織外部的出售后，沒有取得主管部門依法許可，此項(xiàng)交易都構(gòu)成對(duì)法律強(qiáng)制規(guī)定的違背，應(yīng)被判定為無效。
然而，在特定情形下，如經(jīng)法定程序?qū)⒓w土地變更為國有土地并完成相關(guān)手續(xù)，此時(shí)的房產(chǎn)交易或許可以生效。
總的來說，集體土地房產(chǎn)交易的合法性需要結(jié)合多方面因素進(jìn)行評(píng)估。

地皮買賣協(xié)議書撰寫要點(diǎn)：
一、明確雙方角色與信息
買賣雙方應(yīng)清晰界定，包括賣方（甲方）和買方（乙方）。甲方信息應(yīng)包括全稱、地址及法定代表人或委托代理人信息；乙方信息同理。
二、合同標(biāo)的物與權(quán)責(zé)
詳細(xì)描述買賣標(biāo)的物，如位置、面積、土地使用年限等，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免后續(xù)爭議。
三、價(jià)格與支付方式
明確房產(chǎn)及土地總價(jià)，支付方式可選擇轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，詳細(xì)約定分期付款時(shí)間、條件與違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保交易安全。
四、其他條款
包括產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)分擔(dān)、使用限制、法律責(zé)任等，確保雙方權(quán)益，維護(hù)合同公正性。
五、合同法律效力與執(zhí)行
明確合同生效條件，雙方權(quán)利與義務(wù)，以及解決爭議的途徑，確保合同具有法律約束力。
六、合同主體與責(zé)任
詳細(xì)列出合同主體及其責(zé)任，尤其是法定代表人或委托代理人的連帶及擔(dān)保責(zé)任，確保合同執(zhí)行的可靠性和有效性。
七、合同簽訂與執(zhí)行
雙方代表簽字或蓋章后合同生效，一式四份，分別由甲乙雙方、房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份，確保法律效力。