轉讓方：（簡稱甲方）
受讓方：（簡稱乙方）
甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，雙方平等、友好協商達成協議如下：
一、轉讓對象為甲方的宅基地及房產，四鄰為東、西、南、北，總面積為平方米。
二、甲方保證房產及地籍產權真實合法，無抵押及糾紛。如發生轉讓前的債權、債務糾紛，甲方負責處理。
三、雙方責任：
1. 甲方責任：協助乙方辦理土地使用證、房屋產權證過戶手續，解決房屋買賣過程中的問題。
2. 乙方責任：承擔土地使用證、房屋產權證過戶所需稅收和費用，確保在使用期限內無糾紛。
四、轉讓金額為人民幣萬元。
五、付款方式及房產、宅基地證明：合同簽訂當日，乙方一次性付清轉讓金額。甲方提供宅基地換購現有房屋的土地證，補差價金額的發票及一切相關證明材料。
六、產權歸屬：協議生效后，房產及宅基地使用權歸屬乙方，乙方有權改造修建房屋，或再行轉讓他人。
七、違約責任：任何一方違約，需在原轉讓金額基礎上加倍賠償對方，如造成損失，違約方負責賠償。
八、未盡事宜：雙方協商簽訂補充協議，補充協議具有同等效力。
九、協議生效條件：雙方簽字按手印后生效。
十、本協議一式兩份，雙方各執一份。
甲方：
乙方：
年 月 日

農村宅基地買賣合同應該保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚才算合法。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
宅基地轉讓合同有效情況如下：
（1）村集體成員與城鎮居民之間的買賣合同；
（2）村集體成員之間的宅基地買賣；
（3）本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外
轉讓方：(以下簡稱甲方) 身份證號：受讓方：(以下簡稱乙方) 身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議。
合同條款無效的情形如下：
1、該條款內容違反可以導致合同無效的法律強制性規定；
2、違背公序良俗；
3、合同當事人無民事行為能力；
4、意思表示不真實；
5、惡意串通，利用合同損害他人合法權益。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。

宅基地上房屋買賣合同的有效性直接關乎雙方權益，關鍵點在于依法成立。合同一旦成立，即具備法律效力，買賣雙方需嚴格遵守。在宅基地房屋交易中，出賣人與買受人應為同一村的村民，買受人需滿足當地宅基地申請標準。所售房屋必須合法建造，且需符合當地建筑標準，買賣行為還需通過集體經濟組織的批準。這一流程確保了交易的合法性與公平性，同時保護了交易雙方的權益。
根據《土地管理法》第十一條規定，宅基地的歸屬與管理有著明確的法律依據。農民集體所有的土地屬于村集體所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理。若土地歸屬已分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織，則由村內各該組織或村民小組管理。若土地歸屬鄉農民集體所有，則由鄉農村集體經濟組織經營、管理。這一規定確保了宅基地的合法使用與管理，對于宅基地上的房屋買賣合同的效力提供了法律基礎。
綜上所述，宅基地上房屋買賣合同的效力主要取決于依法成立、雙方身份符合規定、房屋合法建造及交易獲得集體經濟組織批準等關鍵要素。通過遵循這些法律要求，可以確保買賣雙方的權益得到保護，促進宅基地房屋交易的公平、合法進行。

宅基地房屋買賣合同效力一般具有一些特定的限制。合同在法律層面是有效的，但需要滿足多個條件。首先，買賣雙方應為同一村的村民。其次，買受人必須符合宅基地使用規定，即滿足相應的條件以使用宅基地。出賣的房屋必須合法建造，符合當地建筑標準。最后，買賣行為必須經過集體經濟組織的批準和同意。
依據《土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地，依法屬于村農民集體所有時，由村集體經濟組織或村民委員會經營和管理。若土地分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織，則由各該組織或村民小組經營和管理。當土地屬于鄉農民集體所有時，則由鄉農村集體經濟組織經營和管理。
綜合上述法律規定，宅基地房屋買賣合同的效力受到多重因素的影響。合法性和符合土地管理法的要求是確保合同有效的重要條件。此外，買賣雙方的身份、買受人的資格以及房屋的合法性等也需滿足相應的標準。最后，集體經濟組織的批準同意也是合同效力不可或缺的一環。這些規定旨在確保土地資源的合理利用和保護農民集體的權益。