我們知道租門面時(shí)租金相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較貴，而且在租的時(shí)候一定要注意事項(xiàng)，對(duì)于一些想要開店的人來(lái)說(shuō)，要知道對(duì)于商鋪?zhàn)赓U也是會(huì)存在很多糾紛。下面小編就來(lái)給大家介紹一下深圳市簽訂門面租賃合同要注意什么。

1、出租人的主體資格

首先要明確出租人的主體資格，簽訂合同的時(shí)候也是要附上房產(chǎn)證明。如果出租人也是使用權(quán)人，簽訂合同的時(shí)候這個(gè)時(shí)候就要附上合法的使用憑證或者產(chǎn)權(quán)所有人委托出租憑證。如果商鋪的產(chǎn)權(quán)是多人共有產(chǎn)權(quán)，那么這個(gè)時(shí)候就需要取得所有共有人書面同意才行。

2、房屋的用途

簽訂合同的時(shí)候這個(gè)時(shí)候也是要明確房屋租賃的使用價(jià)值，比如說(shuō)開餐飲店則為商業(yè)用房，要不然也是會(huì)影響到承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U期限這個(gè)也不能超過(guò)20年，如果超過(guò)20年的，部分也是會(huì)看成無(wú)效。如果約定租期已滿，當(dāng)事人這個(gè)時(shí)候可以按照雙方可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同最高期限也是不能超過(guò)20年。

4、裝修補(bǔ)償

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)裝修是必須的，這個(gè)在簽訂合同內(nèi)也是要明確，還需要對(duì)租賃結(jié)束以后或者因其它原因解除合同以后，對(duì)裝修成果也是要進(jìn)行處理。如果沒有約定好如何對(duì)裝修成果進(jìn)行處理，出租方違約，那就是出租方承擔(dān)承租方的裝修損失，承租方違約，出租方這個(gè)時(shí)候就要給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5、轉(zhuǎn)租房屋

商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，出租方如果出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善這個(gè)時(shí)候需要將商鋪轉(zhuǎn)租的時(shí)候，出租人這個(gè)時(shí)候也是不能夠?qū)⑺M(jìn)行轉(zhuǎn)租，這點(diǎn)也是要在合現(xiàn)里面明確寫明。如果承租人沒有經(jīng)過(guò)出租人的允許對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租人這個(gè)時(shí)候也是可以進(jìn)行解除合同。

6、租賃合同登記

在商鋪?zhàn)赓U合同簽訂成立后，合同當(dāng)事人這個(gè)時(shí)候也是要將商鋪?zhàn)赓U合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。對(duì)于一些沒有進(jìn)行登記備案的商鋪?zhàn)赓U合同也是有效合同，但是要知道這個(gè)對(duì)抗第三人的法律效力。

總結(jié)：關(guān)于深圳市簽訂門面租賃合同要注意什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，在簽訂門面租賃合同時(shí)要注意這些事項(xiàng)，只要注意這些以后才可以避免一些沒有必要的事情發(fā)生。

　　承租商鋪應(yīng)注意的十一事項(xiàng)
　　一、調(diào)查商鋪的檔案
　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
　　1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
　　2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
　　3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
　　三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
　　四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
　　六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
　　七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
　　八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
　　九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
　　十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：
　　1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.
　　2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.
　　十一、做好證據(jù)保全工作
　　承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:
　　1.出租人同意裝修的證據(jù)
　　2.出租人簽字的租金收據(jù)
　　3.承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。
　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

租賃商鋪?zhàn)錾馐乾F(xiàn)在比較常見的現(xiàn)象，很多人都不清楚在商鋪?zhàn)赓U合同簽訂時(shí)要注意哪些問題，其實(shí)合同中可能存在很多的陷阱，不得不防，所以下面就為大家介紹一下商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)，以防大家被騙。
商鋪?zhàn)赓U合同中的陷阱：
1、房屋的用途
租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。
2、租賃期限
根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。商鋪?zhàn)赓U期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。
3、出租主體
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件。如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查，則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力”的陷阱。
4、轉(zhuǎn)租房屋
在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
5、裝修補(bǔ)償
租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。
6、租賃合同登記
在商鋪?zhàn)赓U合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。店鋪?zhàn)赓U，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。
關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同所要注意的問題家裝網(wǎng)小編就為大家介紹到這里。

法律主觀：

商鋪出租事宜所涉財(cái)產(chǎn)金額數(shù)額較大，因此在簽訂合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
1、出租人的主體資格。是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用權(quán)人的，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。是數(shù)人共有的房屋，應(yīng)當(dāng)征得共有人書面同意。
2、房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。
3、租賃期限。
租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿雙方可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限仍不得超過(guò)二十年。
4、裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可以裝修，以及對(duì)裝修結(jié)果的處置方式。
5、轉(zhuǎn)租房屋。出租房屋出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。
6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同進(jìn)行登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同不能對(duì)抗第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。