朋友,你還不如再等滿五年之后再轉(zhuǎn)讓,新出臺的"國六條"規(guī)定, 不知你看過沒有,在此引用一條:
調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
看了這個規(guī)定,還是希望你三思啊!

從上次交易日期到本次交易日期不滿5年的房子需要交全額營業(yè)稅
成交價的5.55%
跟貸款沒有關(guān)系

你還不如再等滿五年之后再轉(zhuǎn)讓，新出臺的"國六條"規(guī)定， 不知你看過沒有，在此引用一條:
調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
看了這個規(guī)定，還是希望你三思。

還沒辦房產(chǎn)證怎么過戶呢?營業(yè)稅是從辦證之日起五年后免交,不然要交交易額的5%,由房管部門代收.

5.5%繳納

5.55%的稅

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。
　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

按現(xiàn)在的政策 你在買進(jìn)后明年就賣掉是需要交營業(yè)稅的，但個人所得稅基本可以做到平進(jìn)平出免掉的。 按現(xiàn)在的政策是必須滿五年才能免營業(yè)稅

是的，不夠5年二手房，必須交營業(yè)稅，在二手房交易過程中，賣家凈得總房款，而買家要承擔(dān)此次購房，產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及中介費(fèi)。如果你明年又要出售的嗎，把你 購房的契稅票和購房發(fā)票和網(wǎng)簽合同，都留著，到時候可以按差價 走 差額稅，找個中介操作一下，這樣也交不了多少啊。

你買的時候賣家是不用交營業(yè)稅和個人所得稅，你如果下一年在賣的話是要叫納營業(yè)稅和個人所得稅，如果你要吧把口落到房子里的話，是三年不能買賣的，滿五年后你在賣是不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅，不過現(xiàn)在有一個現(xiàn)象就是賣方賣房都是凈價，稅費(fèi)都是由買方出的，你只拿錢你的稅費(fèi)也可以讓買你房子的人出。

不知道你所在的城市，我是在北京的。賣方雖然購置房屋超過5年，但是還要看他的房本或者契稅票是否已經(jīng)超過五年，如果以超出5年，就可以免除營業(yè)稅，現(xiàn)在營業(yè)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價的5.5%，如果你明年就想出售此房產(chǎn)就必然會出現(xiàn)營業(yè)稅。如果想免營業(yè)稅必將持有5年以上。

按現(xiàn)在的政策 你在買進(jìn)后明年就賣掉是需要交營業(yè)稅的，但個人所得稅基本可以做到平進(jìn)平出免掉的。 按現(xiàn)在的政策是必須滿五年才能免營業(yè)稅 你不知道現(xiàn)在有一個名詞叫做實(shí)收的嗎？？？？就是你就收這么多錢！！其他一分錢都不出！！！

你不知道現(xiàn)在有一個名詞叫做實(shí)收的嗎？？？？就是你就收這么多錢！！其他一分錢都不出！！！

全部費(fèi)用是：

營業(yè)稅：70w*5.55%

個人所得稅:70w*1%

契稅：70w*3%

印花稅：70w*0.1%

登記費(fèi)：80

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平米*6元

營業(yè)稅稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2015﹞39號）
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

其他的稅都一樣。你50 70萬之間的差價要打稅的，一般是20％，所以這部分的錢是4萬。

營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅
種。

房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

房過戶需要的費(fèi)用：
一、
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費(fèi)：3元/平方米
4、
測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費(fèi)：3元/平方米
3、
營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）