住宅小區(qū)業(yè)主開公司，旁邊鄰居投訴，開公司的業(yè)主不聽，物業(yè)應(yīng)該怎么解決？
在一個住宅小區(qū)，一業(yè)主買房用來開公司，旁邊鄰居去物業(yè)投訴，并且讓物業(yè)不要說是自家投訴的，物業(yè)致電開公司的業(yè)主，說是物業(yè)人員巡視時發(fā)現(xiàn)的，而且有樓上樓下業(yè)主回家時發(fā)現(xiàn)他家開公司，已經(jīng)影響到他人的正常生活，開公司的業(yè)主不聽，而且買了好多禮物去他所住的周圍鄰居送禮道歉并說明自己是開公司，并未有人說什么，過了幾天，還是那名原先投訴的業(yè)主再次找上物業(yè)要求物業(yè)趕緊解決開公司業(yè)主家的事情，物業(yè)應(yīng)該怎么辦？我國《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
在2007年國家工商總局關(guān)于住所（經(jīng)營場所）登記有關(guān)問題的通知中就作出了規(guī)定，企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交一定材料，比如“住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件”。
物業(yè)管理條例：第四十六條規(guī)定：業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約，將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會提出書面申請，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，方可依法到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
但是，對于業(yè)主私自將房子出租出去，同時對方的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生等各種證件都齊全的，物業(yè)公司則無權(quán)干涉。“畢竟將房屋出租給誰的決定權(quán)在業(yè)主手里。”根據(jù)《物業(yè)法》規(guī)定，物業(yè)公司不具備執(zhí)法權(quán)，其職能主要是為廣大業(yè)主服務(wù)。
物業(yè)公司與業(yè)委會，簽訂的管理規(guī)約里應(yīng)該有，關(guān)于不能在小區(qū)內(nèi)辦公司、工廠的規(guī)定。可以找到業(yè)委會出面，或是直接報警就可以了，找工商也行啊。我們公司就是這樣處理的。
這個容易來，要他們轉(zhuǎn)移源地址辦公，如果不行，你直接撥打工商電話，告知他們的注冊地和辦公地址不符，因為登記時，用的肯定不是住宅小區(qū)地址~，普通住宅小區(qū)是不可以作為辦公地址使用的!再就是把投訴的那人搞定，體諒下人家，畢竟人家也知道擾民，還做了積極的補(bǔ)救~
我國《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理版規(guī)約，將住宅改變權(quán)為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
在最新的法律條款中，住宅是不容許將用途變更為辦公用房的。
在實際操作中，物業(yè)人員應(yīng)該做到八面玲瓏，從雙方入手，做好協(xié)調(diào)。其實物業(yè)本沒有什么大事
買車位的時候前面沒放有垃圾桶,買下了車位旁設(shè)有個垃圾桶屬于欺騙業(yè)主嗎？
在小區(qū)買了一個車位，買的時候沒有垃圾桶，現(xiàn)在買下的時候旁邊設(shè)置了一個垃圾桶，我認(rèn)為有欺騙的行為，建議你跟小區(qū)開發(fā)商的協(xié)商一下，要么給你補(bǔ)償，要么退掉車位。
物業(yè)公司什么都不管,我們小區(qū)所有業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi),可是物業(yè)公司卻把我們起訴到了法院.
物業(yè)公司什么都不管,我們小區(qū)所有業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi),可是物業(yè)公司卻把我們起訴到了法院,請問我們這些業(yè)主該怎么應(yīng)對好呢?對于物業(yè)什么都不管，小區(qū)所有業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把物業(yè)內(nèi)起訴到了法院，這個問題可容以分為以下兩種情況：
一、您個人或者其他業(yè)主認(rèn)為物業(yè)什么都不管，或者我理解您的意思為此家物業(yè)公司沒有服務(wù)到位讓您們滿意，但是實際上諸如車輛、綠化、保潔、維修等基本的已經(jīng)在做，可能就是沒有達(dá)到您想要的標(biāo)準(zhǔn)，基于此而拒交物業(yè)費(fèi)，這個想法和做法是錯誤的；
二、物業(yè)公司確實什么都沒做，比如綠化沒人澆水、保潔垃圾無人清理，整個園區(qū)是垃圾場，那么這種情況下你拒交物業(yè)費(fèi)，還是有道理可循的；
鑒于物業(yè)已經(jīng)起訴你們，應(yīng)對方法只能多拍一些物業(yè)無作為的照片，無作為的證據(jù)，畢竟物業(yè)會舉證起訴你們的，你可以拿出這些證據(jù)進(jìn)行辯駁，最終物業(yè)費(fèi)肯定還是要交的，看你的證據(jù)情況，有可能會少交一點。
我經(jīng)歷過因為物業(yè)費(fèi)的起訴、判決，這個問題分兩種情況：
一、您個人或者其他業(yè)主版認(rèn)為物業(yè)什權(quán)么都不管，或者我理解您的意思為此家物業(yè)公司沒有服務(wù)到位讓您們滿意，但是實際上諸如車輛、綠化、保潔、維修等基本的已經(jīng)在做，可能就是沒有達(dá)到您想要的標(biāo)準(zhǔn)，基于此而拒交物業(yè)費(fèi)，這個想法和做法是錯誤的；
二、物業(yè)公司確實什么都沒做，比如綠化沒人澆水、保潔垃圾無人清理，整個園區(qū)是垃圾場，那么這種情況下你拒交物業(yè)費(fèi)，還是有道理可循的；
鑒于物業(yè)已經(jīng)起訴你們，應(yīng)對方法只能多拍一些物業(yè)無作為的照片，無作為的證據(jù)，畢竟物業(yè)會舉證起訴你們的，你可以拿出這些證據(jù)進(jìn)行辯駁，最終物業(yè)費(fèi)肯定還是要交的，看你的證據(jù)情況，有可能會少交一點。
我們小區(qū)物業(yè)也是這樣，小區(qū)草坪到處都見老鼠洞，而且特別在傍晚的時候有老鼠出回入特別多，而答且小區(qū)內(nèi)保衛(wèi)安全也做得不到位，有摩托車被盜及入室盜竊時有發(fā)生。而且物業(yè)公司不對摩托車被盜及入室盜竊不負(fù)責(zé)任務(wù)責(zé)任，我們就拒付物業(yè)管理
什么都不管要體現(xiàn)出一二三，越籠統(tǒng)的問題越不能解析
物業(yè)真的什么都來不管么？
保安源
清潔
綠化
停車場車輛管理
公共設(shè)施維護(hù)維修
等等
估計是你們沒分清物業(yè)管理什么，，，要求物業(yè)代替開發(fā)商、代替政府部門做很多非物業(yè)的本質(zhì)工作吧。。。當(dāng)然內(nèi)地很多物業(yè)先進(jìn)的管理理念已經(jīng)具備了，，但是沒有當(dāng)?shù)氐姆?wù)人員基礎(chǔ)，也沒有和當(dāng)?shù)鼐用裣蜻m應(yīng)的本土管理文化，只是很多優(yōu)秀的物管公司在內(nèi)地折戟沉沙的原因吧
物業(yè)把停車場變?yōu)槔鴪瞿芫芙晃飿I(yè)費(fèi)嗎？
我家對面有個停車場，出門便可看見堆放的樹枝垃圾，現(xiàn)在物業(yè)要漲物管費(fèi)我不同意并只能按原來的物管費(fèi)繳納，物業(yè)不同意我現(xiàn)在拒交物管費(fèi)。行嗎最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
合和社區(qū)計劃”借用大數(shù)據(jù)、高科技手段為物業(yè)公司賦能，致力于打造和諧社區(qū)，破除物業(yè)行業(yè)發(fā)展過程中遇到的瓶頸，有效提升業(yè)主滿意度，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康快速發(fā)展。
你好，只要你享受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)把停車場變?yōu)槔鴪觯淳唧w情況。如果停車場暫時并沒有售出的情況，放一定的垃圾箱也是可以變通的。如果你覺得不妥的話，可以向物業(yè)提出問題。
你好，如果把停車場變?yōu)槔鴪觯飿I(yè)這樣做是不對的，但是你也不應(yīng)該拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
不建議，這是兩個法律關(guān)系，各事各碼解決。
小區(qū)物業(yè)在小區(qū)住宅樓旁邊設(shè)了個垃圾站，如何能撤掉？
小區(qū)沒有業(yè)主委員會（以前申請過，但不知道什么原因沒成功），現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)在不開的西門設(shè)了個垃圾點，不但收小區(qū)垃圾，連外面的人也到里面來賣垃圾，每天都堆滿了垃圾，又臟又臭。該垃圾點離住宅也就十步左右的距離，而且該門寫的是消防通道，多次和小區(qū)物業(yè)協(xié)商要求撤走都沒有結(jié)果，請教該去那里能投訴解決？1、聯(lián)系消防；
2、打市長電話
3、民事起訴物業(yè)，不作為，危害公共安全罪，簽連署名
占用消防通道向消防部門或安監(jiān)部門投訴，6.3吉林長春寶源豐特別重大火災(zāi)爆炸事故后，6月至9月底全國范圍內(nèi)集中開展安全生產(chǎn)大檢查，占用消防通道就安全隱患只要你投訴很快會得到解決。
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