婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)具備下列條件的民事法律行為有效：
1、訂立婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)的行為人，必須要具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、訂立的婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；
4、婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)處理的是當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)。
房屋婚前公證流程有以下四個(gè)步驟：
1、當(dāng)事人應(yīng)攜帶個(gè)人的身份證明，與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)；
2、雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格；
3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)；
4、雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

出售房屋，無(wú)法親自到場(chǎng)辦理的，需辦理委托賣(mài)房公證委托書(shū)。不限制地點(diǎn)，可直接在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理。必須有房產(chǎn)證才能辦理委托。租約房、購(gòu)房合同，不受理。
委托人：
1、房改房的必須是夫妻雙方委托；
2、商品房，未婚的、婚前全額購(gòu)買(mǎi)的.可以單方辦理。已婚的、婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，需夫妻雙方委托；
3、已婚、婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)有財(cái)產(chǎn)約定公證書(shū)的可以由約定方單方辦理委托。
受托人：
1、可以為委托人指定的人；
2、公司收房的或特殊原因的，由公司指定受托人。
3、委托人與受托人可以是夫妻關(guān)系。
受托人必須是年滿(mǎn)18周歲，有完全民事行為人
需提供的材料：1、房產(chǎn)證、土地證。無(wú)土地證的可以不提供。只有房產(chǎn)證，在公證書(shū)上成為房產(chǎn)；有房產(chǎn)證和土地證的，在公證書(shū)上稱(chēng)為房地產(chǎn)。
2、委托人的身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚的出具結(jié)婚證（離婚證）；
為未婚的社區(qū)、單位、民政局開(kāi)具的未婚證明；
3、房產(chǎn)局調(diào)的公證委托檔。
其它：1、要6份公證書(shū)，委托人：需復(fù)印8份身份證。必須是用原件復(fù)印，不能用復(fù)印件復(fù)印。其余的一式一份
2、約定由誰(shuí)領(lǐng)公證書(shū)（可由我們代領(lǐng)），費(fèi)用為220-250元（刷卡），約5-7個(gè)工作日可以得（憑辦理完畢的回執(zhí)單和交款單）。
注意事項(xiàng)：1、前期最好能讓業(yè)務(wù)員和委托人看過(guò)委托書(shū)。如有疑問(wèn)，事先溝通解決，修改委托事項(xiàng)
2、委托人結(jié)婚比較晚，買(mǎi)房比較早，屬婚前財(cái)產(chǎn)的。在戶(hù)口上需注明為初婚，無(wú)注明，到社區(qū)、單位開(kāi)證明。
3、委托人婚前貸款買(mǎi)房，婚后還完。也需夫妻雙方到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人辦理委托，配偶在公證人員面寫(xiě)聲明為產(chǎn)權(quán)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

甲方與乙方現(xiàn)為自由戀愛(ài)關(guān)系，雙方確定婚姻意向，愿共筑愛(ài)巢，攜手到老。在平等自愿的前提下，就婚前房產(chǎn)達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方以個(gè)人名義在 按揭房產(chǎn)一套，詳細(xì)信息如下：
1、地址：
2、戶(hù)型：
3、面積：
4、購(gòu)房合同款：
5、合同編號(hào)：
6、附件：《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件
二、雙方同意房產(chǎn)歸共同所有，財(cái)產(chǎn)分配比例各占50%。甲方不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣(mài)、租憑、借用等行為。婚前貸款由甲方負(fù)責(zé)償還，作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后甲乙雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。
三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，無(wú)爭(zhēng)議。
四、此協(xié)議在丙丁見(jiàn)證（或公證機(jī)關(guān)公證后）生效。
甲方簽字： 乙方簽字： 見(jiàn)證律師：
簽訂時(shí)間：年 月 日 見(jiàn)證時(shí)間：年 月 日
律 師 見(jiàn) 證 書(shū)
律師事務(wù)所接受孫明峰和李娟的委托對(duì)雙方簽訂《婚前房屋財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》的行為的合法性予以見(jiàn)證。
見(jiàn)證律師審查了委托見(jiàn)證人提供的身份證及協(xié)議書(shū)。
雙方簽訂協(xié)議的行為真實(shí)合法，受法律保護(hù)。
律師事務(wù)所 見(jiàn)證人：
簽訂日期：年 月 日

房產(chǎn)公證書(shū)應(yīng)該將公證名稱(chēng)、自然人的情況、公證事項(xiàng)和公證內(nèi)容等等全部都寫(xiě)上。房產(chǎn)公正協(xié)議書(shū)寫(xiě)法：婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立，不因?yàn)榛橐鲑|(zhì)而發(fā)生歸屬變化；婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時(shí)男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。
1、有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
2、當(dāng)事人各方的身份證明包括如果是自然人，提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
3、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)、合法的活動(dòng)。
4、房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向申請(qǐng)執(zhí)行。