在簽了購(gòu)房合同后，退房的可能性取決于具體的情況。主要可以分為幾個(gè)階段：
一、交了定金階段：如果商品房五證齊全，購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)后選好房源，與開(kāi)發(fā)商簽訂定房協(xié)議并交定金。如果在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，雙方未能就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容達(dá)成一致，導(dǎo)致合同未能簽署，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，但定金通常不會(huì)退還。不過(guò)，如果定房協(xié)議中對(duì)定金的退還有具體條款，可以根據(jù)該條款申請(qǐng)退還。
二、已簽訂購(gòu)房合同階段：如果購(gòu)房合同已簽訂，房管局已備案，但房屋尚未交付，購(gòu)房者想退房，可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。若雙方同意退房，需簽訂退房協(xié)議，明確違約責(zé)任、雙方責(zé)任和義務(wù)等。若協(xié)商不成，購(gòu)房者可以書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商解除合同，合同即告解除，如有異議，開(kāi)發(fā)商可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需到房管局注銷(xiāo)備案。
三、入住階段：交房后，購(gòu)房者要求退房，與第二種情況類(lèi)似，但有不同之處。因購(gòu)房者可能已繳納稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，甚至已部分裝修，退房協(xié)議需涉及這部分費(fèi)用問(wèn)題。協(xié)議還需規(guī)定搬離時(shí)間。如協(xié)商未果，可申請(qǐng)仲裁。購(gòu)房者還應(yīng)解除與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同。
四、房產(chǎn)證辦下來(lái)后：若房產(chǎn)證已辦理，意味著房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，退房將較為困難。若開(kāi)發(fā)商已墊款，房產(chǎn)證辦理后購(gòu)房者拒絕付款或因其他原因無(wú)法付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者退房并追究違約責(zé)任。

考慮退房，第一步是與開(kāi)發(fā)商共同簽署"商品房退房協(xié)議"。如果雙方達(dá)成一致，協(xié)議即成，正式退房。若已進(jìn)行預(yù)售登記，退房需先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一致后簽訂正式退房協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括解除購(gòu)房合同的具體事項(xiàng)。若協(xié)商未果，購(gòu)房者可申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。退房成功后，還需到國(guó)土登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第562條，只要雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同中可預(yù)先約定解除事由，當(dāng)該事由出現(xiàn)時(shí)，有權(quán)方可以解除合同。
在退房過(guò)程中，重要的是與開(kāi)發(fā)商充分溝通協(xié)商，明確退房的條款和程序。合同解除后，及時(shí)辦理所有相關(guān)手續(xù)，確保后續(xù)的合法性和便利性。整個(gè)過(guò)程應(yīng)確保合同解除的正當(dāng)性和雙方權(quán)益的保護(hù)。
退房并非易事，需要在理解法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商積極溝通。通過(guò)明確的協(xié)議和合法的程序，可以有效減少退房過(guò)程中的糾紛和損失，保障自身權(quán)益。
退房流程包括但不限于簽署協(xié)議、協(xié)商解除合同、請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持、辦理國(guó)土登記手續(xù)。整個(gè)過(guò)程需遵循法律規(guī)定，注重合同條款的協(xié)商，確保退房行為的正當(dāng)性和權(quán)益的保護(hù)。
綜上，退房需慎重考慮，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并簽署合法有效的退房協(xié)議，遵循相關(guān)法律程序，可以合法且有效地完成退房過(guò)程，維護(hù)自身權(quán)益。

法律分析：
退房流程為：1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知：如果購(gòu)房者打算退房，首先需要通知開(kāi)發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話(huà)的方式告知開(kāi)發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購(gòu)房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購(gòu)房者，比如貸款沒(méi)有審核過(guò)，沒(méi)有成功貸款，那就無(wú)需開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)：從購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢(qián)款退還給購(gòu)房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒(méi)有辦齊手續(xù)，每超出一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。3、開(kāi)發(fā)商退款：開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購(gòu)房者。
有幾點(diǎn)需要注意：1、記得退保險(xiǎn)：購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。因此，退房時(shí)，購(gòu)房者需要記得將保險(xiǎn)退掉。2、關(guān)于違約金的賠償問(wèn)題：退房時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商只會(huì)根據(jù)合同違約金賠償給購(gòu)房者實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失。但是在《合同法》中規(guī)定，違約金不足彌補(bǔ)實(shí)際全部損失時(shí)，由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償;如果違約金高于實(shí)際損失，就直接按違約金補(bǔ)償。3、在辦房證之前退房：因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后再退房，需要經(jīng)歷一個(gè)很長(zhǎng)的鑒定過(guò)程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）內(nèi)容具體確定；
（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

衍生問(wèn)題：
退房手續(xù)怎么辦理流程是什么？
退房程序：1、如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠：在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。