二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進入到了正式辦理購房的流程當中，如果是由于購房者自身的原因出現，無法進行不僅需要承擔相應的違約責任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進行協商。因為二手房的交易過程比較復雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應的判斷，以自身的需求和經濟條件做基礎，盡可能的避免交易失敗。
此外在簽訂購房合同時購房者應該仔細閱讀合同當中的內容，如果對于一些條款或者是專業用詞理解不夠一致，可以到當地到房管局進行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質量問題，可以要求退房。

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正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：
1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。
5、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還購房者定金。
但是若開發商具備商品房預售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權要求退還定金。

二手房買賣中，若簽訂了定金合同，要退房需解除合同。雙方協商一致即可解除，這符合《中華人民共和國合同法》第九十三條。合同條款中可約定一方解除合同的條件，一旦條件達成，解除權人有權解除合同。
根據第九十四條，以下情況可解除合同：一、不可抗力導致無法實現合同目的；二、在合同履行期限前，一方明確表示或行為表明不履行主要債務；三、一方遲延履行主要債務，經催告后仍未履行；四、一方遲延履行債務或有其他違約行為，導致合同目的無法實現；五、法律法規規定的其他解除情形。
具體操作上，先與賣家協商，明確解除合同的意愿和原因。若雙方同意，可簽訂解除合同協議，明確退款事宜和違約責任。如涉及不可抗力因素，需提供相關證據。若通過協商無法達成一致，可尋求法律途徑解決。重要的是，雙方需妥善處理退房引發的財務和法律問題，確保權益不受損害。

已簽署二手購房協議后是否可撤銷交易需視具體情況而定：
1. 若全款購買的房產因其主體結構存在質量問題導致無法交付使用，或交付后發現主體結構質量不合格，或交付后出現嚴重影響日常生活的質量問題，亦或是開發商在簽訂合同后將房屋出售或抵押給他人，則買方有權申請撤銷交易。
在此種情況下，如能證實賣方存在合同法所允許的解除合同行為，即可請求撤銷交易，無需承擔違約責任。
2. 然而，若買方僅因個人意愿改變而決定撤銷交易，通常難以實現。
事實上，一旦房屋買賣合同實際生效，無正當理由撤銷交易便構成違約，須承擔相應的違約責任。
法律依據：
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。