房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納 土地出讓金 取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。一般分兩種情況，一是有土地證的房改房，土地證上會(huì)標(biāo)注使用年限，從獲得使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算70年;二是 沒(méi)有土地證 的房改房，交易時(shí)繳納房產(chǎn)總額1%的土地出讓金，才能取得 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。期限是從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算70年。

房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。房改房雖然有十多年樓齡，但如果出售時(shí)才補(bǔ)交地價(jià)，使用年限也從那時(shí)候計(jì)算，那么，房產(chǎn)證的使用年限也看不出真實(shí)房齡。
房改房可以重新計(jì)算使用年限，并不代表該套房屋成了新房子。在房屋銷售的時(shí)候，評(píng)估公司對(duì)房改房的評(píng)估是以真實(shí)樓齡，即其建成的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的。
買(mǎi)了一套房改房，評(píng)估公司評(píng)估其樓齡可能已經(jīng)達(dá)到十幾年，可房產(chǎn)證上該房改房的使用年限是從業(yè)主買(mǎi)房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，業(yè)主可能還有70年的使用年限，這種情況在全國(guó)都很普遍。
房改房產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定
房改房最開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。
1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。
4、一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有繳納土地出讓金。