房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

上海二手房過戶手續

1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)

5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內)

6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權(福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)

9、中介公司是否違規(黑心中介吃差價等)

10、合同約定是否明確(違約賠償責任)

上海個人二手房：便捷交易，優質房源，讓你輕松置業

在大城市上海，買房一直是人們關注的熱點話題。而在買房中，二手房成為了許多人的首選。與新房相比，二手房價格更為實惠，且房源更加豐富。但是在二手房交易中，許多人會遇到各種問題，例如中介費高、房源信息不全等。因此，了解一些二手房交易的小技巧，能夠幫助你輕松置業。

第一步：尋找優質房源

在尋找二手房時，首先需要確定自己的需求和預算。然后可以通過各種途徑尋找房源，例如房產中介、二手房交易平臺、房產網站等。在選擇房源時，需要注意以下幾點：

房屋的地理位置：選擇交通便利、生活配套完善的地段。

房屋的朝向：選擇采光好、通風良好的朝向。

房屋的裝修情況：選擇裝修精美、保養良好的房屋。

房屋的產權情況：選擇產權清晰、無糾紛的房屋。

第二步：了解交易流程

在確定好房源后，需要了解二手房交易的流程。一般來說，二手房交易流程包括以下幾個步驟：

簽訂意向書：在確定好房源后，買賣雙方可以簽訂意向書，明確雙方的交易意向。

簽訂買賣合同：在意向書簽訂后，買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，明確交易的具體細節。

繳納定金：在簽訂買賣合同后，買方需要繳納一定的定金，作為交易的保證金。

辦理過戶手續：在繳納定金后，買賣雙方需要辦理房屋過戶手續，并支付房屋交易款。

辦理稅費手續：在辦理過戶手續后，買方需要繳納相關的稅費。

第三步：注意交易細節

在二手房交易中，還需要注意一些細節問題：

中介費用：在選擇房源時，需要注意中介費用。一般來說，中介費用為房屋交易款的1%-2%。

房屋評估：在確定房屋交易款時，需要對房屋進行評估，確定房屋的真實價值。

房屋貸款：如果需要貸款購房，需要提前了解貸款流程和相關政策。

房屋保險：購房后，需要購買房屋保險，保障房屋安全。

在購買二手房的過程中，過戶是必不可少的一步，而過戶費用也是購房者需要關注的一個重要問題。本文將為大家介紹上海二手房過戶流程和費用標準，幫助購房者更好地了解過戶的相關信息。

上海二手房過戶流程

1.簽訂買賣合同

在購房者和賣房者達成意向后，需要簽訂買賣合同。買賣合同是過戶的重要憑證，需要雙方簽字蓋章，并辦理備案手續。

2.辦理產權證轉移手續

在簽訂買賣合同后，購房者需要向賣房者索要產權證。產權證是房屋所有權的法定證明，是過戶的必備材料。購房者需要將產權證原件和復印件提交給當地房管局辦理產權證轉移手續。

3.繳納稅費

在過戶過程中，購房者需要繳納相關稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體繳納標準可以咨詢當地稅務部門或中介公司。

4.辦理過戶手續

購房者需要攜帶產權證、身份證、買賣合同等材料，前往當地房管局辦理過戶手續。過戶手續完成后，購房者即可獲得新的產權證。

上海二手房過戶費用標準

1.契稅

契稅是過戶過程中最大的一筆費用，按照房屋交易總價的1%-3%不等收取。具體稅率根據房屋所在地的不同而有所差異，購房者可以咨詢當地稅務部門或中介公司。

2.個人所得稅

個人所得稅是指購房者在房屋交易中所得收益的稅費，按照房屋交易總價的20%征收。

3.土地增值稅

土地增值稅是指在房屋交易中，賣方所得收益的稅費，按照房屋交易總價的5.5%征收。

4.公證費和中介費

在過戶過程中，購房者還需要支付公證費和中介費。公證費一般按照房屋交易總價的0.1%-0.3%收取，中介費一般按照房屋交易總價的2%-3%收取。